ריבית משכנתא קבועה ל-30 שנה נשארת בעיקשת

בלוגים

ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה החזיק למעשה יציב בששת השבועות האחרונים, כאשר השווקים הפיננסיים מחכים לראות מה הפדרל ריזרב יעשה בשבוע הבא. (חנה אגוסטה עבור ALES/FTWP)

על ידיקתי אורטון 16 בספטמבר 2021 בשעה 10:54 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 16 בספטמבר 2021 בשעה 10:54 בבוקר EDT

לא משנה מה מראים הנתונים הכלכליים, נראה שלא ניתן לשנות את שיעורי המשכנתא בימים אלה. הריבית הקבועה ל-30 שנה - המוצר הפופולרי ביותר להלוואות דירות - בקושי התרגשה מאז תחילת החודש שעבר.

על פי הנתונים העדכניים ביותר , שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה ירד ל-2.86% עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה בשיעור של 1 אחוז מסכום ההלוואה. הן נוספות לריבית.) היא הייתה 2.88 אחוז לפני שבוע ו-2.87 אחוז לפני שנה. מאז הממוצע הקבוע ל-30 שנה זינק מ-2.77% ל-2.87% בתחילת אוגוסט, הוא בעצם החזיק יציב בששת השבועות האחרונים.

פרדי מק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לממוצעים לאומיים שבועיים. הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. התעריפים למימון מחדש עשויים להיות שונים. הסקר משתמש בתעריפים עבור לווים איכותיים עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל הלווים.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים ירד ל-2.12%, עם ממוצע של 0.6 נקודות. זה היה 2.19 אחוז לפני שבוע ו-2.35 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים זינק ל-2.51%, עם ממוצע של 0.1 נקודה. זה היה 2.42 אחוז לפני שבוע ו-2.96 אחוז לפני שנה.

שיעורי המשכנתאות ירדו מעט השבוע, בקושי זזו כשהשווקים ממתינים לאות למהלך בולט יותר לשני הכיוונים, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן בכיר בזיללו. התעריפים נשארו כמעט קבועים במהלך השבועות האחרונים, והמקום אליו הם הולכים מכאן תלוי בשני גורמים מרכזיים: מקרי קוביד-19 ופעולות פוטנציאליות שננקטו על ידי הפדרל ריזרב.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה פרסמה השבוע את מדד המחירים לצרכן, שהראה שהמחירים עלו ב-5.3% בחודש שעבר בהשוואה לשנה לפני. הגידול הצנוע יותר הפיג את החששות מפני אינפלציה.

המחירים עולים ב-5.3 אחוזים באוגוסט לעומת השנה שעברה, סימן מוקדם לכך שהאינפלציה עשויה להירגע

התשואה על האוצר ל-10 שנים ירדה ביום שלישי ל-1.28% לאחר פרסום נתוני האינפלציה, אך התאוששה ל- 1.31 אחוז יום רביעי.

נראה כאילו השווקים מחכים לפגישת הפד בשבוע הבא לפני שהתשואות יחלצו מהדפוס המגבש הזה, אמר מייקל בקר, מנהל סניף ב-Sierra Pacific Mortgage. השווקים מנסים להבין אם תצא הודעה על הפחתה בסוף הפגישה הזו. לעת עתה, אני חושב שדפוס האיחוד יימשך.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

הפדרל ריזרב ייפגש בשבוע הבא, והשווקים יצפו כדי לראות אילו חדשות משמעותיות, אם בכלל, יוצאות מהפגישה. ייתכן שהפד יכריז על תוכנית להתחיל לצמצם או לצמצם את תוכנית רכישת האג'ח שלו. עם זאת, לאחר דוח משרות מאכזב החודש ונתוני האינפלציה המאולפים של השבוע, מעטים המומחים מצפים שהבנק המרכזי יפרסם הודעה כזו.

פרסומת

אנו יודעים שקצב הצמיחה בחלק מקווי הנתונים הכלכליים שלנו הולך להתקרר באופן טבעי, תוך עבודה משיאים קיצוניים, אמר לוגן מוהטשאמי, אנליסט דיור ב- Housing Wire. אם קצב האינפלציה של הצמיחה הגיע לשיאו והפד יעכב על הירידה, אתה יכול לטעון שהתשואות אמורות לעלות מכיוון שהפד ידחה את האטת הכלכלה עד מאוחר יותר. עם זאת, הדיון הזה הוא עדיין מוצא.

Bankrate.com, שמוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , מצאו את המומחים שסקר חלוקים לגבי לאן מועדות התעריפים בשבוע הקרוב. מחציתם מצפים שהשיעורים ירדו, ו-42% צופים שהם יישארו בערך אותו הדבר.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי ב-Bankrate.com, אומר שהם ירדו.

קריאת האינפלציה הנמוכה מהצפוי מאפשרת לפד לדחות כל החלטה מצטמצמת מעבר לפגישה ב-22 בספטמבר ולהקדיש זמן לאמוד את ההשפעה של וריאנט הדלתא על ההתאוששות הכלכלית, אמר.

פרסומת

ג'ניפר קוצ'יס, סגנית נשיא בכירה להלוואות נדל'ן בחברת VyStar Credit Union, אומרת שהשיעורים יישארו יציבים.

עם חוסר הוודאות סביב גרסת הדלתא והכלכלה, אני מצפה שהדברים יישארו במגמה צדדית לעת עתה, אמרה. עם זאת, כמו תמיד כשאנחנו קרובים לפגישת הפד, אנו עשויים לראות כמה זינוקים קטנים כלפי מעלה שאני לא מצפה שיסתכמו בהרבה בסופו של דבר.

בניית מטוס תוך כדי טיסה
הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

בינתיים, בקשות המשכנתא היו קבועות בשבוע שעבר. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף בקשת ההלוואה הכולל - עלה ב-0.3% לעומת שבוע קודם לכן. מדד הרכישה עלה ב-8 אחוזים, רמתו הגבוהה ביותר מאז אפריל. אבל מדד המימון המחודש ירד ב-3 אחוזים. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 64.9 אחוז מהבקשות.

פרסומת

שיעורי משכנתא נמוכים וגידול מתון במלאי הדירות מביאים יותר קונים לשוק עם ירידת הקיץ, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל איגוד הבנקאים למשכנתאות. למרות העלייה בהיצע הדירות בחודשים האחרונים, התחרות המהירה ממשיכה לדחוף את מחירי הדירות ואת יתרות ההלוואות הממוצעות גבוהות יותר.

עוד נדל'ן:

מדוע ייתכן שלא תקבל בחזרה את שטר החוב שלך כאשר אתה משלם את המשכנתא שלך, ומה אתה יכול לעשות בנידון

זה אולי נראה כמו עלות מיותרת. אבל ביטוח כותרת חשוב, והנה הסיבה.

פאני מיי לכלול תשלומי שכר דירה בסקירת היסטוריית האשראי של מבקשי משכנתא

יש לך שאלות על שיפוץ בית או בעלות על בית? שאל אותנו.

תגובההערות