האם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה המבולבל מהז'רגון של הנדל'ן? הנה פריימר.

בלוגים

סעיף בעיטה-אאוט אומר בדרך כלל שקיימת מגירה של מכירת בית - מה שאומר שקונה חייב למכור את ביתו כדי לרכוש את הבית בחוזה. ניתן לבטל את המקרה הזה אם מוכר ימסור לו הודעה רשמית והקונה לא יכול או לא רוצה להתקדם בלי ההגנה הזו. (Charles Krupa/AP)

על ידימישל לרנר 29 בספטמבר 2021 בשעה 5:30 בבוקר EDT על ידימישל לרנר 29 בספטמבר 2021 בשעה 5:30 בבוקר EDT

כמו לכל מקצוע, לנדל'ן יש ז'רגון משלו שאנשים מחוץ לתעשייה לא תמיד מבינים. רישומים מקוונים כוללים מונחים המציינים את סטטוס הנכס שלעתים מבלבלים את הקונים.

הלו קיטי הוא חתול

ביקשנו מלורה שוורץ, סוכנת נדל'ן עם McEnearney Associates ב-McLean, Va., ומרדית' מרגוליס, סוכנת נדל'ן עם Compass בוושינגטון, להסביר כמה מהמונחים הללו. שניהם הגיבו במייל. תגובותיהם נערכו לצורך אורך ובהירות.

מה זה אומר כשבית מסומן בהמתנה או תחת חוזה עם סעיף יציאה ברישום?

שוורץ: לשירות הרישום המרובה שלנו (MLS) יש שני סטטוסים המעידים על קבלת חוזה על בית. פעיל במסגרת חוזה פירושו שקיימים תנאים מוקדמים וייתכן שהבית עדיין יקבל הצעות גיבוי. חשוב לציין שבווירג'יניה, מוכר לא יכול לבטל חוזה לאחר שהוא מתקבל בכתב. הקונה הוא היחיד שיכול לבטל חוזה. בהמתנה פירושו שמוכר קיבל חוזה בכתב ואינו רוצה שהבית יוצג יותר. בדרך כלל בפועל, זה אומר שכל המקרים התקיימו.

תוכנית פוטנציאלית לרוכשי דירה ראשונה מבקשת ליצור הון עצמי בדיור

מרגוליס: אם נכס נמצא בהמתנה או בחוזה, חלפו תקופות המקרה ו/או שהנכס עובר בהצלחה להסדר. אם נכס נמצא בחוזה עם סעיף ביטול, זה אומר שהנכס נמצא בחוזה וניתן להוציא את הרוכש של אותו נכס מהחוזה אם הרוכש אינו עומד בקריטריונים המוסכמים הדדיים בחוזה. סעיף קיק-אאוט נפוץ נוגע בדרך כלל לחוזה מכר המותנה במכירת נכס אחר.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

מהם סטטוסי הרישום האחרים המדווחים ומה המשמעות שלהם?

שוורץ: רישום פעיל זמין במלואו להצגה ושום חוזה לא התקבל. כאשר בית רשום כמחוץ לשוק באופן זמני, זה בדרך כלל אומר שהמוכר צריך שהבית לא יהיה זמין להצגות. זה יכול להיות בגלל שזה לא מוכן להצגה, יש להם אורחים שמבקרים או שהם אורזים למעבר. כאשר נכס נמשך, פירוש הדבר שהנכס הוצא מהשוק, אך הסכם רישום פעיל עדיין קיים. סטטוס מבוטל פירושו שהנכס הוצא מהשוק והסכם הרישום בוטל או שההסכם פג.

מרגוליס: סטטוס פעיל אומר שהנכס עומד למכירה וזמין. ברגע שנכס מקבל הצעה עם תנאי אחד או יותר, והיא מתקבלת, הנכס הזה פעיל במסגרת חוזה.

7 ימים למות מעלית
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

מהו סעיף קיק-אאוט ואיך הוא עובד?

שוורץ: סעיף בעיטה-אאוט אומר בדרך כלל שקיימת מגירה של מכירת בית - מה שאומר שקונה חייב למכור את ביתו כדי לרכוש את הבית בחוזה. ניתן לבטל את המקרה הזה אם מוכר ימסור לו הודעה רשמית והקונה לא יכול או לא רוצה להתקדם בלי ההגנה הזו. אם הקונה אכן יבחר להתרחק, ההצעה השנייה תעבור למקום הראשון ותמשיך כרגיל עם כל חוזה אחר. עם זאת, סטטוס ה-MLS שלנו מבלבל במקצת ונעשה בו שימוש לרעה: פעיל במסגרת חוזה לא אומר בהכרח שיש סעיף יציאה, זה יכול להיות כל מספר מקרים כמו בדק בית, הערכה, סקירת מסמכי איגוד בעלי הבית וכו'. , כל אלה אינם יכולים לשמש את המוכר לאפשרות יציאה.

הסוג השני של סעיף ביטול הוא להגן על מוכר. זה נקרא בית בחירה, ובעצם זה נותן למוכר פרק זמן מוקצב למצוא בית חדש לקנות או שהוא לא צריך למכור את הבית הנוכחי שלו והחוזה בטל. בשוק כמו זה שעברנו זה עתה, כנראה נעשה בו שימוש כמה פעמים. אתה צריך קונה גמיש שיכול לחכות את הזמן (לפעמים 30 עד 45 יום), כי במהלך הזמן הזה, הם עוברים את כל המקרים הרגילים - בדיקה, הערכה, סקירת HOA וכו'. אבל בסופו של דבר, אם המוכר לא יכול לזהות בית חדש, הקונים צריכים להתחיל מחדש.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

כיצד משפיע סעיף קיק-אאוט על קונים ומוכרים שחתמו על חוזה?

שוורץ: כאשר סעיף יציאה מתקבל, החוזה מכיל פרטים על כמה ימים הקונה צריך לרשום את ביתו למכירה וכמה ימים הוא יצטרך להגיב אם מוכר יקבל הצעה נוספת וימסור הודעה לקונה הראשון או להסיר את המקרה של מכירת הבית או לבטל את החוזה. הקונה המקורי יכול לבחור להתקדם עם החוזה המקורי על ידי הסרת סעיף ה-kick-out או שהוא יכול לבטל את החוזה שלו ולהשתחרר בהתאם לתנאי החוזה שלו.

במקרה של בית בחירה של המוכר, הקונה לא יכול לבטל. הם רק צריכים לחכות את הזמן שהם הסכימו לו בחוזה. העלות ההזדמנותית שלהם היא כל הבתים האחרים שעשויים להגיע לשוק בזמן שהם ממתינים.

כמה אמריקאים משלמים מיסים
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

מרגוליס: סעיף קיק-אאוט נותן למוכר הגנה וגמישות מסוימת והוא עוזר לקונה לקבל את הזמן הדרוש לו כדי למכור את ביתו על מנת לזכות ברכישה הבאה. אולי קונה ישלם פרמיה עבור אותה מגירה למכירת בית שהוא מציע. המוכר נהנה ממחיר החוזה הגבוה יותר ואם הקונה מוכר בית באזור נוח במחיר הנכון, זה יכול להיות יתרון לשני הצדדים.

ישנה שפה ספציפית בחוזה המכירה שמספקת מפת דרכים של האופן שבו מוכר יכול להוציא את החוזה הראשי שלו, אם תוגש הצעה חזקה יותר והמוכר מעדיף לעבוד עם אותה הצעה משנית.

האם סעיפי קיק-אאוט נפוצים?

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

שוורץ: זה תלוי בשוק. בשוק של מוכר, זה יוצא דופן שמוכר מקבל סעיף קיק-אאוט, בעיקר בגלל שכאשר יש לו מספר הצעות לבחירה, רק לעתים נדירות ייקח על עצמו את הסיכון הנוסף של סעיף ביטול. בשוק של קונים, שבו מכירת בתים עשויה להימשך זמן רב יותר, מוכר עשוי לשקול סעיף ביטול אם אין לו אפשרויות אחרות.

פרסומת

דבר נוסף שיש לציין, יש לנו את האפשרות כסוכני רישום להזין מידע זה לרישום. אם מוכר עושה זאת לֹא רוצה לבדר במקרה של מכירת בית, אנו יכולים לציין זאת ברישום.

בתי קולנוע גודזילה נגד קונג

בשוק כמו זה שעברנו זה עתה, ראיתי כמה מקרים של בית מובחר. יש לך קונים שהיו להוטים לעשות כל מה שהם צריכים לעשות, אז לבקש מהם להמתין כמה שבועות לא הייתה טובה כל כך גדולה כמו שזה עשוי להיות בשוק אחר.

קרא עוד נדל'ן :

מיעוטים רוכשי דירה ראשונה באזור די.סי. יכולים לקבל עזרה עם תשלום מקדמה לעתים קרובות מחוץ להישג ידם

ממשל ביידן מביא להתמקדות חדשה במדיניות דיור

אתה לא צריך לעבור לארץ כדי לקבל הלוואת בית USDA

תגובההערות