שיעורי המשכנתא הקבועים יורדים בחזרה לשפל של פברואר לאחר ירידה חדה בתשואות האג'ח והסרת עמלת מימון לא פופולרית

בלוגים

ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה ירד זה השבוע הרביעי ברציפות וכעת הוא ירד ל-2.78%. (תיאודור טיילור השלישי)

על ידיקתי אורטון 22 ביולי 2021 בשעה 10:14 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 22 ביולי 2021 בשעה 10:14 בבוקר EDT

צניחה בתשואות האג'ח וביטול היטל מימון לא פופולרי הביאו את שיעורי המשכנתאות הקבועים לשפל של פברואר.

לפי המעודכן ביותר נתונים שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה ירד ל-2.78% עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה בגובה 1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) היא הייתה 2.88 אחוז לפני שבוע ו-3.01 אחוז לפני שנה. הממוצע הקבוע ל-30 שנה ירד ארבעה שבועות ברציפות.

פרדי מאק, משקיע משכנתא פדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים בפריסה ארצית כדי להגיע לממוצעים ארציים שבועיים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. התעריפים למימון מחדש עשויים להיות שונים.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים ירד ל-2.12% עם ממוצע של 0.7 נקודות. זה היה 2.22 אחוז לפני שבוע ו-2.54 אחוז לפני שנה. ממוצע הריבית המתכווננת לחמש שנים עלה ל-2.49% עם ממוצע של 0.4 נקודות. זה היה 2.47 אחוז לפני שבוע ו-3.09 אחוז לפני שנה.

שיעורי המשכנתאות ירדו השבוע בחדות לרמה הנמוכה ביותר מזה חודשים, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן זילו. פחות משנה לאחר ההכרזה הראשונית על כך, הארגון השולט בפאני מיי ופרדי מאק אמר בשבוע שעבר שהם יסירו מדיניות שמטילה עמלה נוספת של 50 נקודות בסיס על משכנתאות שממומנות מחדש, הוא הוסיף. התוכנית נועדה להגן על מלווי המשכנתאות מפני הפסדים מונעי מגיפה, אך בסופו של דבר היא ייקרה לבעלי בתים למחזר את הלוואת הבית שלהם והעלתה באופן מלאכותי את שיעור המשכנתא הממוצע. השערים ירדו מיד בחדות בעקבות ההכרזה, מהלך שהוארך בהמשך השבוע כאשר החששות הגוברים לגבי וריאנט הדלתא של קוביד-19 והשפעתו הפוטנציאלית על הצמיחה הכלכלית הצפויה הביאו משקיעים רבים למכור מניות ולחפש את המקלט הבטוח של איגרות חוב. .

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

לווים שרוצים למחזר את המשכנתאות קיבלו בשורות טובות בסוף השבוע שעבר. הסוכנות הפדרלית למימון דיור הודיעה כי היא מבטלת את עמלת המימון השלילית של השוק החל מה-1 באוגוסט. ההיטל הלא פופולרי על מימון מחדש הוכרז בקיץ שעבר אך לא הוכנס לתוקף עד דצמבר. זה נועד לקזז הפסדים הקשורים לקוביד שספגו פאני מיי ופרדי מאק.

ההתאמה, שחלה רק על מימון מחודש של פאני מיי ופרדי מאק, הייתה 0.5% מסכום ההלוואה. זה הוסיף כ-1,500 דולר להלוואה של 300,000 דולר. על פי נתוני FHFA, 72 אחוז מהמימון מחדש נרכשו על ידי פאני מיי או פרדי מאק מ-2018 ועד למחצית הראשונה של 2020.

עם פחות מ-2 אחוזים מההלוואות של GSE בסובלנות והמשך העלייה במחירי הדירות שגרמו להון עצמי משמעותי של הלווים, אין צורך בעמלה, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל איגוד בנקאי המשכנתאות.

איך וולטר פייטון מת
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי ב-Bankrate.com, הציע שללווים יהיה חכם להתקשר למספר מלווים לפני המימון מחדש.

המלווים עשויים להשתמש בכך כהזדמנות לרפד את השוליים שלהם שנדחקו על ידי תעריפים נמוכים ותחרות חריפה, ולכן חשוב לבעלי בתים לחפש את המלווים המציעים את התנאים הטובים ביותר, אמר.

אדגר הובר היה שחור

המכירה הדרמטית של יום שני בבורסה גרמה למשקיעים להימלט לביטחונם של איגרות החוב, מה שדחף את המחירים למעלה ותשואות. התשואה על האוצר ל-10 שנים, שהחל את החודש ב-1.48%, צנחה ביום שני ל-1.19%. זה חזר ל 1.3 אחוז ביום רביעי, חזרה כמעט למקום שבו היה ביום שישי.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

שוק המניות יורד, ביקוש זר לחובות ארה'ב והצורך באיזון מחדש של תיקים על ידי שחקנים מוסדיים חברו יחד כדי להעלות את המחיר של אוצר ל-10 שנים, אמר קן ה. ג'ונסון, כלכלן נדל'ן באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק. הביקוש המוגבר הזה דחף את התשואות ל-10 שנים באופן משמעותי לרמות שאיש לא צפה.

פרסומת

Bankrate.com, שמוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , מצא כי יותר משני שלישים מהמומחים שסקר צופים שהשיעורים ירדו בשבוע הקרוב.

שיעורי הריבית אמורים לרדת עם העלאת עמלות השוק השליליות בסוף השבוע שעבר והירידה באוצר ל-10 שנים לאחר שהפד חיזק שוב את האינפלציה כחולפת, אמר גורדון מילר, הבעלים של Miller Lending Group. חששות חדשים לגבי וריאנט קוביד ברחבי העולם העלו גם חששות שהמשך הצמיחה תהיה איטית מהצפוי, כך שחזרה לשפל של השנה בהחלט אפשרית בשבועות הקרובים.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

בינתיים, בקשות למשכנתאות צנחו בשבוע שעבר. לפי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף הגשת הלוואות הכולל - ירד ב-4% לעומת שבוע קודם לכן. מדד המימון המחודש ירד ב-3%, בעוד שמדד הרכישה ירד ב-6%. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 64.9 אחוז מהבקשות.

פרסומת

על בסיס מנוכי עונתיות בהשוואה לשבוע החגים של ה-4 ביולי, בקשות המשכנתא היו נמוכות יותר בכל רחבי הלוח, כאשר בקשות הרכישה חזרו לרמות הנמוכות ביותר מאז מאי 2020, אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA, בהצהרה. מלאי מוגבל ומחירים גבוהים יותר מרחיקים כמה רוכשי דירות פוטנציאליים מהשוק. פעילות מימון מחדש ירדה במהלך השבוע, אך מכיוון שהתעריפים נשארו נמוכים יחסית, קצב הבקשות היה קרוב לרמתו הגבוהה ביותר מאז תחילת מאי.

עוד נדל'ן:

יש לך שאלות על שיפוץ בית או בעלות על בית? שאל אותנו.

איך הלך שוק הדיור באזור DC בשנת 2020 לפי מיקוד

מה חשוב לדעת לפני ביצוע מימון מחדש של הלוואת דירה

קניות מסביב יכולות לעזור בהורדת ריבית המשכנתא שלך, כך עולה מדיווח

תגובההערות