יש לך חוב הלוואת סטודנטים? הלוואת FHA עשויה להיות אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך.

בלוגים

לאחרונה ה-FHA התאימה את כללי הלוואות הסטודנטים שלה לגבי אופן חישוב תשלומי הלוואת הסטודנטים החודשיים, מה שעשוי להקל על בעלי חובות השכלה לזכות למשכנתא. (iStock)

נגד בחור נקמה פוקס
על ידימישל לרנר 5 באוגוסט 2021 בשעה 5:30 בבוקר EDT על ידימישל לרנר 5 באוגוסט 2021 בשעה 5:30 בבוקר EDT

אם אתה בין כמעט 45 מיליון האנשים בארה'ב שחייבים חלק מה יותר מ-1.71 טריליון דולר של חוב הלוואות סטודנטים , אתה עלול להרגיש שהבעלות על הבית אינה בהישג יד.

אבל המלווים יכולים לעבוד איתך כדי לבדוק את הנסיבות האישיות שלך ואולי לזכות אותך למשכנתא. תוכניות הלוואות מטפלות בחוב הלוואות לסטודנטים בדרכים שונות, לכן חשוב לעבוד עם מלווה שיכול לנתח מגוון אפשרויות מימון ועם מישהו שמתעדכן בשינויים האחרונים בדרישות ההלוואה.

הלוואות המובטחות על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) תמיד תוכננו ככלי לבעלות על בתים עבור קונים ראשונים וכאלה שחסר להם מזומן עבור מקדמה גדולה, שיש להם הכנסה נמוכה עד בינונית ויש להם אתגרי אשראי . בתמורה, וכדי לממן את התוכנית, הלווים משלמים ביטוח משכנתא לכל חיי ההלוואה.

טיפים להפוך לבעל בית למרות הכנסה נמוכה

האחרון על השבתת הממשלה 2019

לאחרונה ה-FHA התאימה את כללי הלוואות הסטודנטים שלה לגבי אופן חישוב תשלומי הלוואת הסטודנטים החודשיים, מה שעשוי להקל על בעלי חובות השכלה לזכות למשכנתא.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בעבר, ה-FHA הניח שלווים עם חוב הלוואות סטודנטים משלמים אחוז אחד מיתרת ההלוואה שלהם מדי חודש, כתבה הופ מורגן, מנהלת סניף של רשת משכנתאות בסולסברי, מד., באימייל. מדיניות ה-FHA החדשה מניחה שהם משלמים 0.5 אחוז, מה שמשקף יותר את מה שהלווים משלמים בפועל בכל חודש.

חוקי ה-FHA החדשים פשוטים יותר, כך שמלווים משתמשים כעת בתשלום בפועל המדווח בדוח האשראי אם הוא מעל אפס או בחישוב של 0.5 אחוזים, כתבה במייל מליסה גספארק, מנהלת מעורבות משאבי ייצור ב-Inlanta Mortgage במילווקי.

אנו צופים שנוכל להכשיר יותר לווים למימון FHA עם ההנחיות המעודכנות להלוואות לסטודנטים, כתב Gasparek. ללווים רבים אין את הלוואות הסטודנטים שלהם בהפחתת תוכניות תשלום מלאות ושימוש באחוז אחד מיתרות ההלוואה שלהם עלול להשפיע לרעה על יכולתם לזכות במימון FHA. ליכולת להשתמש בדיווח התשלומים בפועל באשראי או בתשלום מחושב של 0.5 אחוז תהיה השפעה מהותית על יחסי החוב של חלק מהלווים.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

יחסי חוב משווים את ההכנסה החודשית ברוטו של משק בית לתשלומים המינימליים על החוב החוזר שלו. יחס חוב להכנסה נמוך יותר מגדיל את הסיכויים שלך לאישור הלוואה ואת ההשפעה על הסכום שאתה יכול ללוות. יחס החוב להכנסה הטיפוסי ללווה FHA הוא בין 40 ל-50 אחוזים, כתב מורגן.

bill או אתר אינטרנט של reilly

מורגן סיפק את הדוגמה הבאה להשפעה הפוטנציאלית של הלוואות FHA החדשות:

הבה נניח שללווה יש יחס חוב להכנסה של 43 אחוז וחוב הלוואות סטודנטים של 150,000 דולר. לפי הכלל הישן, ה-FHA הניח שתשלום החוב החודשי של הלווה הוא 1,500 דולר. לפי הכלל החדש, התשלום המשוער יהיה 750 דולר. בעת רכישת בית של 0,000 באמצעות מימון FHA, תשלום המשכנתא המשוער יהיה ,328 עבור קרן וריבית (PITI). לפי הכלל הישן, ההכנסה השנתית ללווה צריך כדי לזכות במשכנתא הייתה עומדת על 106,827 דולר. לפי הכלל החדש, זה רק ,897.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

ללווים משתלם לבקש מהמלווה שלהם להעריך אפשרויות הלוואה מרובות. בעוד שההתאמה של ה-FHA מציעה נוחות נוספת בהשוואה לכללים הקודמים שלה, ההנחיות כעת מתואמות יותר עם תקני הלוואות קונבנציונליים, על פי Gasparek.

לפרדי מאק יש גם גמישות נוספת לגבי הלוואות סטודנטים בכפוף לתוכניות סליחה, כתב גאספרק.

שער אוצר ל-10 שנים היום

קרא עוד ב נדל'ן :

לווים עם אשראי לא מושלם עשויים להיות זכאים להלוואות לבית FHA

מדריך לאפשרויות מימון לרוכשי דירה ראשונה

דירות חדשות להשכרה במסדרון Rosslyn-Ballston של מחוז ארלינגטון

תגובההערות