מחירי הדירות, שכר הדירה ימשיכו לעלות עם מחסור של בתים בשוק, מגלה ניתוח

בלוגים

רוב השווקים המטרופולינים הגדולים חווים עלייה בעלויות הדיור. (Dreamstime/TNS)

על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 28 ביולי 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 28 ביולי 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT

בשנה טיפוסית, שוק הדירות באביב חם יותר משאר חלקי השנה, כלומר, יותר בתים נרכשים ונמכרים במהלך התקופה של אמצע ינואר (כאשר מתחיל שוק רכישת הדירות באביב) עד יוני, אך לא בהרבה. .

התנועה נוטה להיות מעט נמוכה יותר בחלקים אחרים של השנה, כמו עונות חג החורף (חג ההודיה עד ראש השנה), אבל עם כמעט אותו מספר של עסקאות שמתקיימות. המחשבה היא שקונים רציניים נמצאים בחוץ, אז הם מחפשים ללא קשר לחגים שנחגגים או מזג האוויר נסבל.

אבל כשאנחנו עוברים למחצית השנייה של השנה, שוק הנדל'ן דוחף קדימה במלוא הגז, או לפחות זה יהיה אם היו מספיק בתים לקנות.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

אין. אָנוּ כתב לאחרונה על הדו'ח האחרון של איגוד המתווכים הלאומי, דיור הוא תשתית קריטית: יתרונות חברתיים וכלכליים של בניית עוד דיור , שהציע כי נדרש פתרון של פעם בדור כדי לסייע בצמצום המחסור החריף בבתים, המוערך כעת בין 5.5 מיליון ל-6.8 מיליון.

עניינים נוספים: מדוע קונים מצפים מהמוכרים לתקן בעיות קלות (ועוד) בדוח בדק בית?

כפי שציין לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, אמריקה בדרך ל-1.6 מיליון ו-1.7 מיליון יחידות דיור חדשות בלבד השנה ובשנה הבאה, בהתאמה. זה יייצג את הביצועים הטובים ביותר של שנתיים ב-15 שנים, אך עדיין לא יהיה מספיק.

פסגה במרכז העיר סקיילנד
פרסומת

הניתוח שלו לגבי עלויות הדיור הוא שהמחסור אומר שמחירי הדירות ושכר הדירה ימשיכו לעלות.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

נראה שהמספרים האחרונים מ-Redfin מוכיחים זאת.

Redfin דיווח שיותר מ-4,500 בתים באזור סיאטל נמכרו ב-100,000 דולר לפחות מעל מחיר המחירון בשנת 2021. בשנה שעברה, רק 400 בתים נמכרו ב-100,000 דולר לפחות מעל מחיר המחירון במהלך אותה תקופה. מופעל על ידי עובדי טכנולוגיה, שאחזקותיהם כנראה זינקו עם הבורסה, 580 בתים נמכרו ביותר מ-300,000 דולר מעל מחיר המחירון.

ב מהדורת חדשות של Redfin בהכרזת המספרים, סוכן Redfin באזור סיאטל, סקוט פטריץ', אמר שהוא מעולם לא ראה דבר כמו שוק הדיור המקומי הנוכחי.

עניינים נוספים: מכתב שאלות תושב ממשרד שמאי המחוז

הוא ניזון על ידי עובדים של חברות טכנולוגיה מקומיות כמו אמזון ומיקרוסופט וחברות עם משרדים גדולים באזור כמו גוגל ופייסבוק, הוא אמר. רבים מהם לא רצו לעבוד מרחוק במהלך המגיפה בדירות קטנות, וזה דחף אותם לחפש בתים גדולים עם שטחי משרדים. לרוב האנשים האלה יש את הכסף להתחרות עם קונים אחרים ולהעלות מחירים.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

למרות שזה נשמע קיצוני, מה שקורה בסיאטל קורה ברוב השווקים המטרופולינים הגדולים. מחירי הדירות החציוניים זינקו ב-22% לעומת שנה שעברה Atom Data Solutions , והעלייה במחירי הבית הייתה גדולה מהגידול השנתי בשכר ברבעון השני של 2021 ב-72 אחוז מהמחוזות שנותחו, בעיקר במחוזות לוס אנג'לס, אורנג' וסן דייגו בדרום קליפורניה; מחוז האריס (יוסטון), טקסס; ומחוז Maricopa (פניקס), אריז.

אפילו עם שיעורי הריבית קרובים לשפל של כל הזמנים, רוכשים בפעם הראשונה נסגרים מהזדמנויות לרכישת בתים. אטום דאטה דיווחה שהמחיר ההיסטורי ירד בשני שליש משווקי הדיור. הצעות מזומן או כמו מזומן (אלו ללא מצב מימון) מתקבלות על פני הצעות הדורשות אישור משכנתא. בהתחשב בכך שלקונים בפעם הראשונה יש בדרך כלל מעט מזומנים למקדמה, קשה להתחרות בהצעה במזומן.

הילארי קלינטון עדיין חי

אלה המודאגים מבועת דיור צריכים לשים לב לאמונתו של יון שייקח שנים עד שההיצע של שוק הדיור ידביק את הביקוש. אלא אם כן הריבית תעלה בצורה דרמטית, מה שידכא את הביקוש, מה שיסגור - או אולי יהפוך - את ייסוף המחירים, צפוי לראות את מחירי הדירות ממשיכים לעלות ורוכשי דירות ראשונים ננעלים יותר ויותר מהזדמנויות בעלות על בתים.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

איליס גליק הוא המחבר של 100 שאלות שכל רוכש דירה בפעם הראשונה צריך לשאול (מהדורה רביעית). היא גם המנכ'לית של Best Money Moves, אפליקציה שמעסיקים מספקים לעובדים כדי למדוד ולהפחית מתח פיננסי. סמואל ג'יי טמקין הוא עורך דין נדל'ן משיקגו. צור איתם קשר דרך האתר שלה, ThinkGlink.com .

קרא עוד ב נדל'ן :

מדוע קונים מצפים מהמוכרים לתקן בעיות קלות (ועוד) בדוח בדק בית?

מכתב שאלות תושב ממשרד שמאי המחוז

הבת מבקשת לעזור להורים עם משכנתא, חוב בכרטיסי אשראי על ידי רכישת ביתם

תגובההערות