בית נמכר תמורת מסים שלא שולמו. איך אני יכול להפוך לבעלים?

בלוגים

ישנם שלבים מסוימים שתצטרך לבצע כדי לקבל בעלות על נכס שנמכר תמורת מסים שלא שולמו. (iStock)

על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 5 במאי 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 5 במאי 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT

ש: גרתי בבית בשלוש השנים האחרונות וקיבלתי מכתב לפיו הבית נמכר תמורת מיסים שלא שולמו. ניסיתי להגיע לבעלי הבית, אבל הם לא יגיבו. אם אני משלם את המיסים על הבית האם אוכל לדרוש בעלות במערב וירג'יניה?

ל: התשובה הקצרה לשאלותיך היא לא. אתה לא יכול פשוט לשלם את מיסי הנדל'ן על הבית ואז להפוך לבעלים של הבית הזה. במקרה הטוב, אתה צריך לעקוב אחר רשויות המס בהליך משפטי בפיגור מס כדי לקבל בעלות על הבית, מה שעלול להוביל בסופו של דבר לבעלותך על הנכס.

להלן מתאר גס של השלבים שעליך לבצע כדי להשיג בעלות על הנכס. ראשית, בררו מתי רשות המיסוי מקיימת את מכירת שעבוד המס. באותה מכירת שעבוד מס, היית מציע לקנות את שעבוד המס. אם תזכה בהצעה, תהפוך לקונה שעבוד מס.

עניינים נוספים: אתגרים והזדמנויות בשוק הדיור המונע על ידי קוביד

לפי נולו , לבעלי הבית יהיו כ-18 חודשים במערב וירג'יניה לפדות את הנכס. כדי לעשות זאת, הם יצטרכו לשלם את כל מה שהם חייבים במיסים בתוספת עמלות וריבית כדי לפדות את הנכס. בתרחיש זה, רוכש שעבוד המס יגבה את הריבית המגיעה לו ואולי חלק מהעמלות, אך יפסיד את הנכס.

למה זה קיצור של צ'אד
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

(בדרך כלל, אם אף אחד לא קונה את שעבוד המס, מבקר המדינה או גובה המס יקבלו אותו, ואז הריבית שבעל הבית יצטרך לשלם כדי לפדות את המסים תהיה בדרך כלל גבוהה יותר).

עם זאת, אם לאחר 18 חודשים (או עד שנתיים, בהתאם לחוקי כל מדינה), בעל הבית לא יפדה את המיסים, אתה, קונה המס, יכול לעתור לבית המשפט בבקשה להוציא לך שטר מס. שטר המס הזה יעניק לך את הבעלות בבית.

הייתה טנסי מדינה קונפדרציה

בין אם אתם שוכרים בבית ובין אם אתם גרים בבית עם אישור מהבעלים, איחרתם להגיש הצעות מחיר על מיסים על הבית. העובדה ששיעבוד המס נמכר פירושה שצד ג' רכש אותם. קונה מס זה עומד בתור להיות הבעלים של הבית אם הבעלים הנוכחי לא ישלם את המיסים המגיעים לרשות המיסים.

עניינים נוספים: מחפשים למכור בית יסוד או בית נופש? הנה איך מס הכנסה מסתכל על המכירות הללו בצורה שונה מאוד.

עם זאת, אתה יכול לדבר עם עורך דין או מומחה למיסוי נדל'ן במערב וירג'יניה כדי לברר אם יש חוקים אחרים על הספרים שיכולים לתת לך את הזכות לבעלות על הבית. בנסיבות מיוחדות מאוד, אתה יכול להפוך לבעלים, אבל זה לא סביר במצב שלך.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

לדוגמה, אם בעלים נוטש נכס, אינו משלם מיסי מקרקעין, אינו טוען כל טענה לבעלות על הבית, לעולם לא מבקר בבית ואינו מתחזק או משלם עבור תחזוקה של הבית, חלק מהמדינות מאפשרות שלישית צדדים לתבוע בעלות על הבית לאחר שבע או עד 21 שנים, אך רק אם אותו צד שלישי מתגורר בבית, משלם עבור המיסים והאחזקה של הבית, ויש לו ראיות להוכיח כי לבעלים לא היה קשר עם הבית הביתה לפרק הזמן הנדרש.

נראה שהמכתב שלך לא מצביע על כך שאתה נכנס לקטגוריה האחרונה, אבל רק אתה יודע את העובדות של מצבך. אם תחליט להמשיך בזה, מוטב שתתקדם מהר שכן רוכש המס יקבל בסופו של דבר את שטר המס עבור הבית ואז יהפוך לבעלים החוקיים.

איליס גליק הוא המחבר של 100 שאלות שכל רוכש דירה בפעם הראשונה צריך לשאול (מהדורה רביעית). היא גם מנכ'לית Best Money Moves, אפליקציה שמעסיקים מספקים לעובדים כדי למדוד ולהפחית מתח פיננסי. סמואל ג'יי טמקין הוא עורך דין נדל'ן משיקגו. צור איתם קשר דרך האתר שלה, bestmoneymoves.com .

קרא עוד ב נדל'ן :

אתגרים והזדמנויות בשוק הדיור המונע על ידי קוביד

הערכת יתר של הכנסה כדי להימנע מ-Medicaid

מחפשים למכור בית יסוד או בית נופש? הנה איך מס הכנסה מסתכל על המכירות הללו בצורה שונה מאוד.

איך למצוא בודק בית מוסמך

תגובההערות