ירשתי קרקע שנמכרה לאחרונה. מה אהיה חייב במיסים?

בלוגים

בדרך כלל, כאשר אדם יורש נכס, הוא יורש את הנכס ומעלה את ערך הנכס בזמן מותו של האדם. (Dreamstime/TNS)

סיכוי לחלות בקוביד פעמיים
על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 26 ביולי 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 26 ביולי 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT

ש: סבא רבא שלי היה חקלאי והיו לו כ-23 דונם כשהוא מת. סבי נפטר לפני סבא רבא שלי. האדמה הופקדה בנאמנות עבור אמי ודודי. אמי נפטרה לפני שנתיים.

הקרקע נמכרה כעת, ואני אמורה לקבל שליש מהחלק מהתמורה לפי צוואתה. מה אני צריך לשלם מס על הכסף? אני יודע שיש רווחי הון על הנכס, אבל איך זה עובד? האם אנחנו משתמשים בערך מהרגע שבו סבא רבא שלי עבר כבסיס?

ל: תודה על שאלתך. יש לנו חדשות טובות בשבילך. כשסבא רבא שלך מת, אדמתו עברה לאמך ולדודיך. לשם הפשטות, נניח שהעיזבון של סבא רבא שלך היה תחת מגבלות מס העיזבון הפדרלי כשהוא מת, והעיזבון שלו לא היה צריך לשלם מיסי עיזבון פדרליים באותו זמן.

עניינים נוספים: הורים מודאגים ממסי רווחי הון בעת ​​מכירת בית לילד

ואז אמך והדודים שלך הפכו לבעלים של האדמה. כאן זה נהיה מעניין. בדרך כלל, כאשר אדם יורש נכס, הוא יורש את הנכס ומעלה את ערך הנכס בזמן מותו של האדם. נניח שסבא רבא שלך רכש את הקרקע תמורת 10,000 דולר ובזמן מותו הקרקע הייתה שווה 100,000 דולר. אמא שלך והדודים שלך ירשו את זה בערך הזה.

מי הבעלים של תעלת סואץ
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

אתה אומר שהדודים שלך (אנחנו הולכים להניח שיש שני דודים) ואז מכרו את האדמה אחרי שאמא שלך מתה. כשאמא שלך מתה, ירשת את העניין שלה בארץ. אם אתה בן יחיד והנהנה היחיד, תקבל שליש חלקה בקרקע או שליש חלק בתמורה. ובהתחשב בחוקי הבסיס המוגברים, ירשת את הקרקע לפי ערכה בערך בזמן שהיא מתה.

הבה נניח שכאשר היא מתה, האדמה הייתה שווה 300,000 דולר. החלק שלך באדמה היה שווה 100,000 דולר. זו העלות או הבסיס שלך בארץ. אם מכרת את הקרקע בסביבות מותה או עד שנה לאחר מותה וקיבלת 100,000 דולר, לא אמור להיות לך מס הכנסה או רווח הון פדרלי לשלם. (תצטרך לבדוק כיצד המדינה שלך תתייחס למצב המס שלך.)

כעת, אם המשפחה שלך בסופו של דבר תמכור את הקרקע ב-390,000$ לאחרונה, בדוגמה שלנו, הבסיס בחלקכם בקרקע היה 100,000$ ותמורה המכירה שלכם הייתה 130,000$ או רווח של 30,000$. אז, לאחר שאמרתי את כל זה, תצטרך לשלם מס רק על 30,000 $.

ירדן פיטרסון הוא אידיוט

עניינים נוספים: המוכר רוצה לגשת לבית אחרי שקניתי אותו. איך אני מטפל בזה?

אנחנו לא מתכוונים לומר אם תשלם מס רווח הון או הכנסה רגילה על הרווח, מכיוון שאין לנו מספיק מידע מהמייל שלך. למעט נסיבות יוצאות דופן, אם המשפחה שלך תמכור את הקרקע בתוך שנה אחת ממות אמך, לא יהיה לך מס לשלם. אם זה היה לאחר שנה, יש לחייב את הרווח שלך במס בשיעור רווחי הון. ואל תשכח שתצטרך לשלם מיסי מדינה על הרווח הזה ואת המס הנוספים של 3.8 אחוזים על מכירת נכסים להשקעה. (אם גרת בבית כמקום המגורים העיקרי שלך כאשר הוא נמכר, ייתכן שלא תצטרך לשלם כלום.)

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

אנו מקווים שהדוגמה והמידע הזה יעזרו לך להבין איפה אתה עומד מול מס הכנסה.

איליס גליק הוא המחבר של 100 שאלות שכל רוכש דירה בפעם הראשונה צריך לשאול (מהדורה רביעית). היא גם המנכ'לית של Best Money Moves, אפליקציה שמעסיקים מספקים לעובדים כדי למדוד ולהפחית מתח פיננסי. סמואל ג'יי טמקין הוא עורך דין נדל'ן משיקגו. צור איתם קשר דרך האתר ThinkGlink.com .

קרא עוד ב נדל'ן :

הורים מודאגים ממסי רווחי הון בעת ​​מכירת בית לילד

אם אתה חייב תמריץ מס

המוכר רוצה לגשת לבית אחרי שקניתי אותו. איך אני מטפל בזה?

בעל בית מעוניין לקנות חלק מהנכס של השכן כדי לשמר את הנוף היפה

תגובההערות