אם אינך מוטרד מתשלומים חודשיים גבוהים יותר, משכנתא ל-10 שנים עשויה להיות אופציה טובה

בלוגים

שני היתרונות העיקריים של משכנתא בריבית קבועה ל-10 שנים הם הריבית הנמוכה יותר בהשוואה להלוואות לטווח ארוך יותר והקצב המהיר יותר שבו אתה יכול לבנות הון עצמי בבית שלך. (קורטני קיטינג/iStock)

על ידימישל לרנר 11 בפברואר 2021 בשעה 5:30 בבוקר EST על ידימישל לרנר 11 בפברואר 2021 בשעה 5:30 בבוקר EST

בעוד משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה נותרה הדרך הפופולרית ביותר לממן רכישת דירה, בעלי בתים רבים בוחרים בהלוואה ל-15 שנים כאשר הם ממחזרים כדי לקצר את תקופת ההלוואה שלהם.

כאשר שיעורי המשכנתא נמוכים במיוחד, הלוואה לטווח קצר יותר יכולה להיות אופציה אטרקטיבית למימון מחדש. התשלומים עשויים להיות כמעט זהים להלוואה הקודמת ל-30 שנה, בהתאם ליתרת ההלוואה הממומנת והשינוי בריבית.

מה המשמעות של צדי צ'יק

אבל הלוואות ל-15 ו-30 שנים הן לא האפשרויות היחידות. מלווים רבים מציעים הלוואה ל-10 שנים, הלוואה ל-20 שנה ואפילו כמה תנאי הלוואה מותאמים אישית.

מגבלות ההלוואות להלוואות משכנתא תואמות יעלו ב-2021

בעוד שההלוואה ל-10 שנים היא אחת האפשרויות הפחות מנוצלות, היא אכן משתלבת היטב בתוכנית הפיננסית של חלק מהלקוחות, כתב טום טרוט, מנהל סניף במשרד פרדריק, מדריגה של Embrace Home Loans, באימייל. הלוואת המשכנתא ל-10 שנים אינה פופולרית כמו הלוואות ארוכות יותר, כמו משכנתאות ל-20 ו-30 שנה. לקוחות חייבים להיות בעלי משמעת משמעותית ותזרים מזומנים חזק כדי לזכות למשכנתאות ל-10 שנים.

סבירות לחלות שוב בקוביד
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

עבור לווים עם מטרה ספציפית בראש, כגון פירעון המשכנתא שלהם לפני פרישה או לפני תשלום שכר לימוד במכללה, הלוואה ל-10 שנים יכולה להיות אפשרות טובה.

שני היתרונות העיקריים של משכנתא בריבית קבועה ל-10 שנים, כתב טרוט, הם הריבית הנמוכה יותר לעומת הלוואות לטווח ארוך יותר והקצב המהיר יותר שבו אתה יכול לבנות הון עצמי בבית שלך.

לדוגמה, תשלום הקרן והריבית על הלוואה של 300,000 דולר הוא 1,225 דולר ל-30 שנה ב-2.75 אחוז לעומת 2,794 דולר ל-10 שנים ב-2.25 אחוז. בעוד שתשלומים אלה על ההלוואה ל-10 שנים גבוהים משמעותית, ההלוואה תיפרע 20 שנה קודם לכן. בנוסף, הריבית המשולמת על ההלוואה ל-10 שנים היא כ-,000, בהשוואה ל-,000 רק בעשר השנים הראשונות של ההלוואה ל-30 שנה ו-0,900 במשך כל 30 השנים.

הסיפור ממשיך מתחת לפרסומת

בעוד שאופציה של משכנתא בריבית קבועה ל-10 שנים מספקת את הריבית הנמוכה ביותר או את עלות הריבית הנמוכה ביותר, ובתמורה, את עלויות האשראי הנמוכות ביותר על פני כל תקופת ריבית קבועה אחרת, יש מלכוד, כתב מאט וויבר, סגן נשיא CrossCountry Mortgage ב- בוקה רטון, פלורידה מכיוון שההלוואה מופחתת - או מתפרסת - על פני 10 שנים, החלק העיקרי של התשלום גבוה מכל שאר תנאי המשכנתא. זה הופך את ההלוואה לקשה יותר לזכות בה עקב חישובי יחס חוב להכנסה. עם זאת, גם אם הם מוסמכים, צרכנים רבים אינם חשים בנוח עם התשלומים הגבוהים יותר הקשורים לטווח של 10 שנים.

פרסומת

יחס חוב להכנסה משווה את התשלום המינימלי על כל החוב החוזר עם ההכנסה החודשית ברוטו של הלווה. רוב תוכניות ההלוואות דורשות יחס חוב להכנסה מקסימלי של 43 אחוז. עדיף יחס חוב להכנסה נמוך יותר, אם כי תוכניות הלוואות מסוימות מאפשרות יחס חוב להכנסה גבוה עד 50 אחוז.

כאשר ניתנת בחירה בין 10 ל-15 שנים, רוב הלקוחות בוחרים במשכנתא ל-15 שנים שכן התעריפים בדרך כלל זהים, כתב טרוט. אפשרות נוספת לשקול היא משכנתא בריבית מתכווננת ל-10 שנים (ARM), המעניקה לך ריבית קבועה ל-10 שנים ותשלום נמוך יותר הקשור להפחתת 30 שנה.

קרא עוד ב נדל'ן :

מחקר: יותר שוכרים ובעלי בתים בעיר הגדולה שוקלים שווקים קטנים יותר בעקבות המגיפה

העיתונים הטובים ביותר בארה"ב

העניין של הקונים במגורים בפרברים על פני עיר גדל במאי, מגלה הדוח

דירות בסגנון ניו יורקי ב-NoMa של D.C. כוללים שירותים יוקרתיים

תגובההערות