האם שוק הדיור הלוהט מתחיל להתקרר?

בלוגים

מחירי הדירות עדיין עולים, אבל הם עולים בקצב איטי יותר מאשר בחודשים האחרונים, לפי ניתוח של חברות נדל'ן. (iStock)

על ידימישל לרנר 10 ביוני 2021 בשעה 9:19 בבוקר EDT על ידימישל לרנר 10 ביוני 2021 בשעה 9:19 בבוקר EDTתיקון

גרסה קודמת של מאמר זה אמרה בטעות כי בתים נמכרו בשיא של 102 אחוזים מעל מחיר המחירון שלהם במאי 2021. אך לפי דוח Redfin, הם נמכרו ב-2 אחוזים יותר מהמחיר המבוקש. גרסה זו תוקנה.

שוק הדיור המהיר בשנה האחרונה עשוי להאט מעט לנוכח עליות המחירים ומיעוט בתים למכירה ברחבי הארץ.

מוקדם מדי לומר שהשוק באמת מאט, אבל ניתוח נתונים משניהם Realtor.com ו Redfin תיווך נדל'ן גילה לאחרונה כי בעוד שמחירי הדירות עדיין עולים, הם עולים בקצב איטי יותר מאשר בחודשים האחרונים.

לפי Realtor.com , המחיר הלאומי החציוני לרישומים פעילים צמח ב-15.2 אחוזים במאי 2021 בהשוואה למאי 2020 ל-380,000 דולר, שיא שיא. עם זאת, קצב הצמיחה הזה בחודש מאי היה נמוך מהעלייה של 17.2 אחוז באפריל משנה לשנה, וזו הפעם הראשונה שבה קצב הצמיחה השנתי הואט מזה 13 חודשים מלבד פברואר, שהושפע ממזג אוויר קיצוני.

דירות במחירים סבירים נשמרו בצפון וירג'יניה

בקדיחה לאזורי המטרו הגדולים במדינה, מחירי הרישום הפעילים צמחו בממוצע ב-7.4 אחוזים במאי 2021 בהשוואה למאי 2020, נמוך מקצב הצמיחה של 11.6 אחוזים באפריל. מבחינה אזורית, מחירי הרישום עלו הכי הרבה בשווקים המערביים (13.3 אחוזים), לעומת 8.2 אחוזים בשווקים הדרומיים, 5.9 אחוזים באזורי המטרו הצפון-מזרחיים ו-1 אחוז באזורי המטרו במערב התיכון.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

מחיר המחירון החציוני באזור המטרו DC, 0,000, היה זהה במאי 2021 בהשוואה למאי 2020. אזורי המטרו עם העליות החדות ביותר במחירי הרישום בחודש מאי היו אוסטין (32.2 אחוז), ריברסייד, קליפורניה, (21.5 אחוזים) ולאס וגאס (18.5 אחוז).

האנליסטים של רדפין הצביע על כמה אינדיקציות נוספות לכך ששוק הדיור עשוי לחזור לקצב נורמלי יותר, כגון הירידה במכירות הממתנות ב-3 אחוזים לתקופה של ארבעת השבועות המסתיימת ב-2 במאי, לעומת עלייה של 2 אחוזים באותה תקופה. 2019. (המכירות הממתינות עלו ב-38 אחוזים בהשוואה לתקופה ההיא ב-2020, אבל זה היה בשלב הראשוני של המגיפה כאשר שוק הדיור היה כמעט בקיפאון.) רישומים פעילים ירדו ב-37 אחוזים באותה תקופה של ארבעה שבועות בהשוואה עם 2020.

טיפים לרוכשי דירות: כיצד לקזז עליית ריבית המשכנתא

בקשות למשכנתא לרכישה נדחו במהלך שלושה מתוך חמשת השבועות שהסתיימו בין ה-30 באפריל ל-28 במאי, ירידה של 3 עד 4 אחוזים בכל שבוע ועלתה רק ב-1 עד 2 אחוז במהלך השבועיים האחרים, על פי נתוני ה- איגוד בנקאי המשכנתאות .

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בנוסף, בעוד שהבתים ממשיכים להימכר בשפל של שבוע או שבועיים בלבד בשוק, קצב המכירות הזה היה קבוע יחסית מתחילת מרץ, לפי Redfin.

שוק הדיור שובר שיאים

בעוד שסימנים אלו מצביעים על ריכוך קל של שוק הדיור, הנתונים של Redfin מראים מספר מדדים שוברי שיאים המדגימים עד כמה השוק היה לוהט.

במאי, רדפין דיווחה על מחיר מכירת בתים חציוני של 355,558 דולר, מחיר שיא שהיה גם שיא של 24 אחוז לעומת מאי 2020. יותר ממחצית מהבתים (52 אחוז) נמכרו ביותר ממחיר המחירון שלהם, עלייה מ-26 אחוז במאי. 2020. בתים נמכרו ב-2% מעל מחיר המחירון שלהם במאי 2021 לעומת 1.5% מתחת למחיר המבוקש במאי 2020.

קרא עוד ב נדל'ן :

דירות במחירים סבירים נשמרו בצפון וירג'יניה

להישאר רעב להישאר טיפש מרושע

טיפים לרוכשי דירות: כיצד לקזז עליית ריבית המשכנתא

רוכשי דירות תחרותיים מוותרים על תנאים מוקדמים כדי להבקיע בתים בשוק מצומצם

תגובההערות