שיעורי המשכנתא יורדים לרמות הנמוכות ביותר מאז החורף

בלוגים

ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה נשאר מתחת ל-3% במשך שישה מתוך שבעת השבועות האחרונים, וירד השבוע ל-2.9%. (לילה אש עבור ALES)

על ידיקתי אורטון 8 ביולי 2021 בשעה 10:05 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 8 ביולי 2021 בשעה 10:05 בבוקר EDT

תשואות האג'ח ארוכות הטווח יורדות באופן בלתי צפוי, מה שדוחף את שיעורי המשכנתאות לשפל של פברואר.

על פי הנתונים העדכניים ביותר שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה ירד ל-2.90% עם ממוצע של 0.6 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה בגובה 1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) היא הייתה 2.98 אחוז לפני שבוע ו-3.03 אחוז לפני שנה. הריבית הקבועה ל-30 שנה נותרה מתחת ל-3% בשישה בשבעת השבועות האחרונים.

כמה זמן חיים יתושים

פרדי מאק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים בפריסה ארצית כדי להגיע לממוצעים ארציים שבועיים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה, מה שאומר שהשיעורים למימון מחדש עשויים להיות גבוהים יותר. התאמת המחיר עבור עסקאות מימון מחודש שנכנסו לתוקף בדצמבר מתווספת לעלות. ההתאמה, החלה על כל המימון מחדש של פאני מיי ופרדי מאק, היא 0.5 אחוז מסכום ההלוואה. זה מגיע ל-1,500 דולר בהלוואה של 300,000 דולר.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים ירד ל-2.20% עם ממוצע של 0.7 נקודות. זה היה 2.26 אחוז לפני שבוע ו-2.51 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים ירד ל-2.52% עם ממוצע של 0.2 נקודות. זה היה 2.54 אחוז לפני שבוע ו-3.02 אחוז לפני שנה.

שיעורי המשכנתאות ירדו השבוע, והגיעו לרמה הנמוכה ביותר מאז החורף, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן זילו. למרות נתוני משרות חזקים בדרך כלל ביוני, שוק המניות פורח וסימנים רחבים יותר לכך שהכלכלה ממשיכה להתאושש, המשקיעים ממשיכים לתקן כלפי מטה את התחזיות המאוד אופטימיות שלהם לצמיחה כלכלית שעשו מוקדם יותר השנה. שינוי זה בסנטימנט מפעיל לחץ כלפי מטה על התשואות לטווח ארוך יותר של משרד האוצר ועל שיעורי המשכנתא שהם משפיעים עליהם.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

למרות דוח התעסוקה של יוני המראה שיפורים בשוק העבודה, התשואה על האוצר ל-10 שנים ירדה לנקודת השפל שלה מאז פברואר השבוע, ונסגרה בשעה 1.33 אחוז ביום רביעי. האנליסטים בוול סטריט מבולבלים מהירידה. רבים חזו עם שיפור הכלכלה שהמשקיעים יעזבו את האג'ח, מה שיגרום לתשואות לעלות קרוב ל-2% בשלב זה. במקום זאת, הם נפלו.

עברנו דרך ארוכה מחששות האינפלציה שהרעידו את השווקים ברבעון הראשון והשני, אמר ג'יימס סהנגר, מתכנן משכנתאות ב-C2 Financial. מאז שהגיעה לשיא של 1.75 אחוזים ב-31 במרץ, [תשואות האוצר ל-10 שנים] ירדו לשפל של 1.298 אחוזים ביום רביעי לפני שנדחקו משם. שיעורי [משכנתא] יכולים לרדת מעט מכאן, אבל יש כמה רמות תמיכה טכנית של 1.29 אחוזים ו-1.23 אחוזים על האוצר ל-10 שנים שעשויות להתברר שקשה לפיצוח. ... אנחנו עדיין מחכים שריביות המשכנתא ידביקו את האוצר כדי להתאים את הירידה שלהם.

פרוטוקולים מפגישת הפדרל ריזרב ביוני פורסמו השבוע. הם ציינו שפקידי הפד החלו לדבר על הפחתה בתוכנית רכישת האג'ח שלהם, מה ששמר על שיעורי המשכנתאות נמוכים, אבל נראה שלא רבים להוטים להתחיל בתהליך. למרות שלשווקים הפיננסיים הייתה תגובה אילמת לחדשות, צפוי שכאשר הפד אכן יתחיל לסיים את רכישותיו, הדבר יביא לעלייה בשיעורי המשכנתאות.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

השווקים מנסים לצפות את העיתוי של המהלך הבא של הפד והשבוע, פרוטוקול הפגישות של הפד שידר יותר סבלנות לקראת הפחתה והעלאות ריבית ממה שהשוק ציפה מיד לאחר הפגישה בסוף יוני, אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב- Realtor.com . במילים אחרות, שיעורי המשכנתאות ירדו כשהמשקיעים הבינו שייתכן שהדיון האחרון בפד לא היה ניצי כפי שהאמינו במקור. במבט קדימה, אנו צופים שהריביות יקפוץ בערך סביב רף 3 האחוזים לפחות עד אוגוסט לפחות, שהוא המוקדם ביותר שבו הפד עשוי לספק ציר זמן ברור יותר להפחתת רכישות האבטחה המגובות במשכנתאות שלו.

איך לנקות לך אשראי

Bankrate.com, אשר מוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , גילה שיותר ממחצית מהמומחים שנסקרו מצפים שהשיעורים ירדו בשבוע הקרוב.

נכון לעכשיו, הפער בין שיעורי משכנתא קבועים ל-30 שנה לבין תשואות של משרד האוצר ל-10 שנים הוא 1.8 אחוזים, אמר קן ה. ג'ונסון, כלכלן נדל'ן באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק. בדרך כלל, מרווח זה נופל בין 1.7 אחוז ל-1.9 אחוז. התשואות לעשר שנים יורדות באופן ניכר לאחר החג. זה אמור לגרום לירידה קלה בריביות המשכנתא לטווח ארוך. בשבוע הקרוב, שיעורי המשכנתא ל-30 שנה אמורים לרדת באופן שולי.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בתוך כך, בקשות למשכנתאות ירדו זה השבוע השני ברציפות, וירדו לרמתן הנמוכה ביותר מאז תחילת 2020. על פי הנתונים העדכניים של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף הבקשות להלוואה הכולל - ירד 1.8 אחוז משבוע קודם. מדד המימון המחודש ירד ב-2%, בעוד שמדד הרכישה ירד ב-1%. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 61.6 אחוז מהבקשות.

בקשות למשכנתאות הן למימון מחודש והן לרכישת דירה נפלו על בסיס שבועי ושנתי בשבוע שעבר, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל MBA. שיעורי המשכנתא נמוכים ממה שהיו בקיץ שעבר, אך בעלי בתים רבים כבר ביצעו מימון מחדש בשיעורים שהיו נמוכים עוד יותר בסביבות סוף השנה שעברה. למרות היצע דל וצמיחה מהירה במחירי הדירות, שוק הרכישות נותר חזק. הכלכלה המשתפרת, צמיחת העבודה והשכר מתמשכת ושיעורי המשכנתאות בסביבות 3 אחוזים הם סימנים חיוביים למחצית השנייה האיתן של השנה.

עוד נדל'ן:

o reilly factor דואר אלקטרוני

איך הלך שוק הדיור באזור DC בשנת 2020 לפי מיקוד

מה חשוב לדעת לפני ביצוע מימון מחדש של הלוואת דירה

קניות מסביב יכולות לעזור בהורדת ריבית המשכנתא שלך, כך עולה מדיווח

תגובההערות