ריבית המשכנתא מונעת על ידי עליית תשואות משרד האוצר

בלוגים

ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה זינקה השבוע ל-3.01%, מה שעשוי לומר שהימים של ריבית מתחת ל-3% הסתיימו. (חנה אגוסטה עבור ALES)

על ידיקתי אורטון 30 בספטמבר 2021 בשעה 10:22 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 30 בספטמבר 2021 בשעה 10:22 בבוקר EDT

הימים של שיעורי משכנתא קבועים ל-30 שנה מתחת ל-3 אחוז עשויים להיעלם סופית. במשך כמעט חודשיים, שיעורי המשכנתא הקבועים נותרו בטווח צפוף, וסירבו לזוז. השבוע, עליית התשואות של משרד האוצר גרמה להם לצאת סוף סוף מהשפל.

על פי הנתונים העדכניים ביותר שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה עלה ל-3.01% עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה השווה ל-1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) היא הייתה 2.88 אחוז לפני שבוע ו-2.88 אחוז לפני שנה. הריבית הקבועה ל-30 שנה לא הייתה מעל 3 אחוזים מאז יוני.

פרדי מאק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לממוצעים לאומיים שבועיים. הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. התעריפים למימון מחדש עשויים להיות שונים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים טיפס ל-2.28% עם ממוצע של 0.6 נקודות. זה היה 2.15 אחוז לפני שבוע ו-2.36 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים עלה ל-2.48% עם ממוצע של 0.3 נקודות. זה היה 2.43 אחוז לפני שבוע ו-2.9 אחוז לפני שנה.

מס רווחי הון של ארה"ב 2021

הריבית הקבועה של פרדי מק להלוואה ל-30 שנה זינקה השבוע יחד עם התשואה ל-10 שנים של האוצר, וסיימה רצף של שבעה שבועות של תנועה מועטה או ללא תנועה, אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com. העליות הללו נגרמו מההכרה שהכלכלה מצליחה ושסביר להניח שהצמיחה תימשך. הסנטימנט הזה התחזק על ידי הצהרת הפד בשבוע שעבר, לפיה הכלכלה התקדמה מספיק לקראת יעדים כלכליים, כך שהפחתת רכישות הנכסים עשויה להיות מוצדקת בקרוב. בעוד שאי ודאות לגבי מגוון סדרי עדיפויות חקיקתיים - מתוכניות תשתית ועד מגבלת החוב - מגדילה את הפוטנציאל להפתעות ולתנודתיות בריבית, המגמה הצפויה בטווח הקרוב היא שהריבית תעלה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

התשואה על האוצר ל-10 שנים נמצאת בעלייה מתמדת מאז שהפדרל ריזרב סיכם את פגישתו בשבוע שעבר. בפגישה, הפד סימן שהוא יכול להתחיל לצמצם, או לצמצם, את תוכנית רכישת האג'ח שלו לאחר הפגישה הבאה שלו בנובמבר. התשואה ירדה מ-1.32 אחוזים ב-22 בספטמבר, יום סיום הפגישה, ל-22 בספטמבר. 1.55 אחוז ביום רביעי, קפיצה של 23 נקודות בסיס בשבוע אחד. (נקודת בסיס היא 0.01 נקודת אחוז.) התשואה ל-10 שנים נמצאת ברמתה הגבוהה ביותר מאז יוני.

איתותים של הפד להקלה על התמיכה בשוק עשויה להתחיל בנובמבר, למרות האיום המתמשך של וריאנט דלתא

התשואות עולות כאשר מחירי האג'ח יורדים. משקיעים מוכרים איגרות חוב בין היתר בגלל שהפד שינה את הציפיות שלו לאינפלציה. הבנק המרכזי צופה שאינפלציית מחירי הליבה לצרכן תגיע השנה ל-3.7%, לעומת 3% שחזה ביוני. האינפלציה העולה שוחקת את ערכן של איגרות החוב, והמשקיעים דורשים יותר בתמורה להחזקה בהן. שיעורי המשכנתא נוטים ללכת במסלול דומה לזה של אגרות חוב ארוכות טווח, אם כי זה פחות קורה לאחרונה.

בעוד שהשווקים הציעו תגובה ראשונית מושתקת להכרזה בשבוע שעבר של הפדרל ריזרב כי ככל הנראה יתחילו להדק את המדיניות המוניטרית בסתיו הקרוב, תשואות האג'ח - ושיעורי המשכנתא שהם משפיעים עליהן - עלו בחזקה בימים שלאחר מכן, אמר מתיו ספיקמן. , כלכלן בכיר של זילו. העלייה החזקה בתשואות הוענקה על ידי הצהרות מדיניות אגרסיביות יותר של בנקים פדרליים בחו'ל וכנראה משקפות את השוק השוקל מחדש את הדרך [הכלכלית] קדימה בסביבה עם אינפלציה מוגברת וירידת מקרי קוביד-19.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

Bankrate.com, אשר מוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , מצא שכמעט שלושה רבעים מהמומחים שהיא סקר צופים כי שיעורי המכירות יעלו בשבוע הקרוב.

הריבית עשויה להמשיך לעלות גם השבוע, מכיוון שככל הנראה שה-Fed טלגרף את תחילת ההפחתה עד נובמבר הוביל את השווקים למכור אוצר וניירות ערך מגובי משכנתאות די מהר, אמר גורדון מילר, הבעלים של Miller Lending Group. למרות שחשבתי שזה יחכה עד שנתקרב לפגישת הפד הבאה, נראה שהשווקים רק רצו לשמוע את זה אושר ונראה שהמכירה כבר התחילה.

בינתיים, ההתאוששות בבקשות למשכנתאות הייתה קצרת מועד. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף בקשת ההלוואה הכולל - ירד ב-1.1% לעומת שבוע קודם לכן. גם מדד המימון המחודש וגם מדד הרכישה ירדו ב-1 אחוז. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 66.4 אחוז מהבקשות.

אקדמיות להצלחה בניו יורק טיימס
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בקשות למשכנתאות לרכישות ולמימון מחדש של דירה ירדו מעט בשבוע שעבר, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל MBA. הסיכויים לצמיחה כלכלית חזקה יותר, וההפחתה הממתינה של הפדרל ריזרב ברכישות נכסים, הובילו לעלייה בריבית על המשכנתאות. ... הביקוש החזק של שוק הדיור מהקיץ נמשך אל הסתיו, אך מלאי נמוך ממשיך לדכא את הפעילות ולדחוף את מחירי הדירות למעלה. גודל ההלוואה הממוצע לבקשת רכישה הגיע ל-0,000, הגבוה ביותר מאז מאי 2021.

חושבים לקנות בית? תן לנו לעזור.

רכישת דירה יכולה להיות תהליך מייאש. אנחנו כאן לעזור. התחל עם המדריך לרוכשי הדירות שלנו, הכולל הכל מאוצר מילים חשוב בתחום הנדל'ן דרך איך למצוא סוכן נדל'ן ועד אפשרויות משכנתא. או התחל למטה לקבלת עצות מועילות על ניווט בשוק הדיור, או שאל אותנו את השאלות שלך כאן.

  • 8 שאלות חשובות - והתעלמו מהן - לשאול לפני רכישת בית
  • מדריך לאפשרויות מימון לרוכשי דירה ראשונה
  • מופתע ממה שהממשלה אומרת שהבית שלך שווה? כך תגיש ערעור על הארנונה שלך.
  • מחפשים בית במחיר סביר בשוק צפוף
  • כיצד ציון אשראי נמוך יכול לעלות ביוקר בעת רכישת בית
  • לווים עם אשראי לא מושלם עשויים להיות זכאים להלוואות לבית FHA
תגובההערות