שיעורי המשכנתא תקועים בדפוס החזקה

בלוגים

למרות שממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה עלה מעט ל-2.88% השבוע, הוא בעצם נשאר יציב במשך יותר מחודש. (לילה אש עבור ALES)

על ידיקתי אורטון 9 בספטמבר 2021 בשעה 10:43 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 9 בספטמבר 2021 בשעה 10:43 בבוקר EDT

עם סיום הקיץ, שיעורי המשכנתאות עמדו בקיפאון. ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה - מוצר הלוואות הדירה הפופולרי ביותר - בקושי זזה במשך יותר מחודש.

על פי הנתונים העדכניים ביותר שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה זחל ל-2.88% עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה בגובה 1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) היא הייתה 2.87 אחוז לפני שבוע ו-2.86 אחוז לפני שנה. מאז הממוצע הקבוע ל-30 שנה זינק מ-2.77% ל-2.87% בתחילת אוגוסט, הוא בעצם החזיק יציב בחמשת השבועות האחרונים.

פרדי מאק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לממוצעים לאומיים שבועיים. הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. התעריפים למימון מחדש עשויים להיות שונים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה.

ברק אובמה טוסט מלכת אליזבת

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים הגיע ל-2.19% עם ממוצע של 0.6 נקודות. זה היה 2.18 אחוז לפני שבוע ו-2.37 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים הגיע ל-2.42% עם ממוצע של 0.3 נקודות. זה היה 2.43 אחוז לפני שבוע ו-3.11 אחוז לפני שנה.

שיעורי המשכנתא נותרו במנוחה, לאחר שהייתה בקיפאון יחסי מאז אמצע יוני, אמר הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות בחברת NerdWallet. כאשר בסופו של דבר הם יעשו מהלך, הם ילכו אחר מסלול הכלכלה - כנראה כלפי מעלה. אם הם יזוזו כלפי מטה, זה יהיה בגלל התחדשות החורף של קוביד-19.

נחגגת קוואנזה באפריקה
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

לדוח התעסוקה המאכזב של השבוע שעבר הייתה השפעה מועטה על שיעורי המשכנתאות. כלכלת ארה'ב הוסיפה 235,000 משרות חסרות באוגוסט, ירדה הרבה מתחת לתחזית וירידה חדה מיוני (נוספו 962,000 משרות) ויולי (נוספו 1.1 מיליון משרות).

בעוד שהכלכלה המשיכה להוסיף מקומות עבודה באוגוסט, הקצב היה נמוך מהצפוי, אך שיעור האבטלה השתפר בכל זאת, אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. עם מעט נתונים כלכליים שהתקבלו השבוע, סביר להניח שריביות המשכנתאות יישארו בדפוס האחזקה שלהן. עם זאת, כאשר האינפלציה מעוררת דאגה, כאשר שיעורי המשכנתאות אכן יתחילו לנוע, סביר להניח שהם יזוזו גבוה יותר.

Bankrate.com, אשר מוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , גילה שהמומחים שסקרה היו מעורבים לגבי לאן מועדות התעריפים בשבוע הקרוב. 45% אומרים שהם יישארו ללא שינוי, 36% אומרים שהם יעלו ו-18% אומרים שהם יירדו.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

ג'יימס סהנגר, מתכנן משכנתאות ב-C2 Financial, צופה שהריבית תישאר יציבה.

התעריפים היו די עקביים מאז אמצע אוגוסט וצפויים להישאר בטווח, אמר סהנגר. מנקודת מבט טכנית של מסחר, השערים ממשיכים להיסחר בין הממוצעים הנעים של 50, 100 ו-200 יום. ככל שהממוצעים הללו ממשיכים להיות הדוקים יותר, התעריפים מכינים את עצמם למעבר גדול יותר לשני הצדדים.

ביל המר התחתן עם מגין קלי

בינתיים, בקשות המשכנתא המשיכו לסגת בשבוע שעבר. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף הגשת הלוואות הכולל - ירד ב-1.9% משבוע קודם לרמה הנמוכה ביותר מאז אמצע יולי. מדד המימון המחודש ירד ב-3 אחוזים, בעוד שמדד הרכישה היה קבוע וירד ב-0.2 אחוז. חלק המימון בפעילות המשכנתאות נותר ללא שינוי והיווה 66.8 אחוז מהבקשות.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בקשות למשכנתאות ירדו שוב בשבוע שעבר, כשהשיעורים עדיין נעים סביב 3 אחוזים, אמר בוב ברוקמיט, נשיא ומנכ'ל MBA. המימון מחדש ירד מעט בשבועות האחרונים, וגם היקף הרכישה ירד בגלל היעדר היצע דיור. שיפורים כלכליים כלליים ימשיכו לתמוך בשוק הרכישות אך עלולים להוביל להפחתת רכישות [אבטחה מגובת משכנתאות של הפדרל ריזרב] עד סוף השנה, מה שיפעיל לחץ כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות ויעכב עוד יותר את בקשות למימון מחדש.

ה-MBA גם פרסם את מדד זמינות האשראי למשכנתאות (MCAI) שהראה כי זמינות האשראי עלתה באוגוסט. ה-MCAI עלה ב-3.9% ל-123.7 בחודש שעבר. עלייה ב-MCAI מצביעה על התרופפות תקני ההלוואות, בעוד שירידה מאותתת שהם מתהדקים.

זמינות האשראי עלתה באוגוסט, מונעת מפעילות משמעותית בכל המדדים, אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA בהצהרה. זמינות האשראי ג'מבו עלתה ב-9 אחוזים לרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2020, מכיוון שהוצעו יותר תוכניות הלוואות עם יתרון גבוה [משכנתא לא מוסמכת] זכאיות לסוכנויות. במרחב התואם, יותר מלווים הציעו תוכניות מימון [מיזם בחסות הממשלה] שפנו ללווים בעלי הכנסה נמוכה יותר כדי לעזור להפחית את התעריפים והתשלומים שלהם. חלה גם התרחבות קלה באשראי הממשלתי, מכיוון שיותר משקיעים הציעו אפשרויות מימון מחדש עבור הלוואות [ממשל דיור פדרלי ולענייני ותיקים].

עוד נדל'ן:

פאני מיי לכלול תשלומי שכר דירה בסקירת היסטוריית האשראי של מבקשי משכנתא

קניות מסביב יכולות לעזור בהורדת ריבית המשכנתא שלך, כך עולה מדיווח

בת כמה הייתה אן פרנק

מה חשוב לדעת לפני ביצוע מימון מחדש של הלוואת דירה

יש לך שאלות על שיפוץ בית או בעלות על בית? שאל אותנו.

תגובההערות