שיעורי המשכנתא יורדים בחזרה מתחת ל-3 אחוזים אך לא צפויים להיות שם זמן רב

בלוגים

הירידה השבוע החזירה את ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה לאיפה שהייתה ביולי. (iStock; ALES)

על ידיקתי אורטון 7 באוקטובר 2021 בשעה 10:04 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 7 באוקטובר 2021 בשעה 10:04 בבוקר EDT

לאחר הקפיצה הגדולה בשבוע שעבר, שיעורי המשכנתאות נסוגו מעט. עם זאת, הטבילה הזו צפויה להיות קצרת מועד.

על פי הנתונים העדכניים ביותר שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה ירד בחזרה מתחת ל-3 אחוזים, וירד ל-2.99 אחוז עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה בשיעור של 1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) היא הייתה 3.01 אחוז לפני שבוע ו-2.87 אחוז לפני שנה.

פרדי מאק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לממוצעים לאומיים שבועיים. הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. התעריפים למימון מחדש עשויים להיות שונים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים ירד ל-2.23% עם ממוצע של 0.7 נקודות. זה היה 2.28 אחוז לפני שבוע ו-2.37 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים עלה ל-2.52% עם ממוצע של 0.3 נקודות. זה היה 2.48 אחוז לפני שבוע ו-2.89 אחוז לפני שנה.

בעוד המומנטום העלייה המתמשך שחוו הריבית בשבועיים האחרונים התיישר לאחרונה, השווקים נותרו זהירים מכיוון שסדרה של התפתחויות פוטנציאליות לתנועות שוק מתנשאות באופק המיידי, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן בכיר בזיללו. העיקרי שבהם הוא דו'ח משרות ספטמבר, שייערך ביום שישי הקרוב. קריאה חזקה מהצפוי תחמש את הפדרל ריזרב בתחמושת נוספת כדי להצדיק הידוק המדיניות המוניטרית בהמשך השנה וכנראה תגביר את שיעורי המשכנתאות. באופן רחב יותר, הסיכוי שהממשלה הפדרלית לא תצליח להעלות את תקרת החוב וכמה אותות מתעוררים לכך שהכלכלה מתמודדת עם העלייה במקרי קוביד-19, מפעילה גם לחץ כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות. נתוני ההוצאות הצרכניות באוגוסט הגיעו מעל לציפיות בשבוע שעבר ומדדי פעילות מגזר השירותים הפתיעו לטובה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, אך התנועה של תשואת אג'ח האוצר ל-10 שנים נוטה להיות אחד האינדיקטורים הטובים ביותר לאן מועדות הריביות. לאחר ירידה ל-1.48 אחוזים בתחילת החודש, התשואה על האוצר ל-10 שנים חזרה ל- 1.53 אחוז ביום רביעי. התשואות על אג'ח לטווח ארוך נתקעו בטווח צפוף במשך רוב חודש ספטמבר, אך החלו לעלות בסוף החודש. מומחים רבים מצפים שהם ימשיכו לנוע גבוה יותר.

תשואות שטרות האוצר לעשר שנים ממשיכות לעלות כתוצאה מחדשות כלכליות מדאיגות - הורדת ציפיות הצמיחה, סף הגבלה של חובות בין הרפובליקנים והדמוקרטים, שאלות על שרשרת האספקה ​​של כמעט כל דבר ואינפלציה, בעיות של סין עם נדל'ן, אמר קן H. Johnson, כלכלן נדל'ן באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק. העלייה בתשואות האוצר ל-10 שנים תגרום ללחץ כלפי מעלה על ריבית המשכנתאות.

Bankrate.com, שמוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , גילה שיותר ממחצית מהמומחים שנסקרו אומרים שהשיעורים יעלו בשבוע הקרוב.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

מאז סוף ספטמבר, התשואות על אוצר וניירות ערך מגובי משכנתאות עלו, וכך גם שיעורי המשכנתאות, אמר מייקל בקר, מנהל סניף ב-Sierra Pacific Mortgage. עם ירידה במספר מקרי קוביד, השווקים משוכנעים שה-[פדרל ריזרב] יכריז על הפחתה ברכישותיהם של משרדי אוצר וניירות ערך מגובי משכנתאות, ומכאן הסיבה לעליית הריבית. עליית התעריפים הזו עשויה להאיץ אם דוחות כלכליים, כמו דו'ח השכר הלא-חקלאי של יום שישי, יראו חוזק.

בינתיים, הבקשות למשכנתאות המשיכו לצנוח. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף בקשת ההלוואה הכולל - ירד ב-6.9% לעומת שבוע קודם לכן. מדד המימון המחודש ירד ב-10% לרמה הנמוכה ביותר מזה שלושה חודשים, בעוד שמדד הרכישה ירד ב-2%. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 64.5 אחוז מהבקשות.

העלייה החדה האחרונה בריביות המשכנתאות ממשיכה להאט את ביקוש הלווים למימון מחדש, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל MBA. הפניות בשבוע שעבר ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז יולי, ועם שיעורי עלייה, MBA צופה שהפעילות תישאר מתחת לרמות החזקות יותר שנראו מוקדם יותר השנה. מלווי המשכנתאות ממשיכים לדווח על ביקוש חזק של רוכשי דירות בסתיו הקרוב, אך מחירי דירות גבוהים יותר והיצע נמוך גורמים לחלק מהרוכשים הפוטנציאליים לדחות את התוכניות שלהם. הבקשות לרכישת דירה פחתו על בסיס שבועי ושנתי.

חושבים לקנות בית? תן לנו לעזור.

רכישת דירה יכולה להיות תהליך מרתיע. אנחנו כאן לעזור. התחל עם המדריך לרוכשי הדירות שלנו, הכולל הכל מאוצר מילים חשוב בתחום הנדל'ן דרך איך למצוא סוכן נדל'ן ועד אפשרויות משכנתא. או התחל למטה לקבלת עצות מועילות על ניווט בשוק הדיור, או שאל אותנו את השאלות שלך כאן.

  • 8 שאלות חשובות - והתעלמו מהן - לשאול לפני רכישת בית
  • מדריך לאפשרויות מימון לרוכשי דירה ראשונה
  • מופתע ממה שהממשלה אומרת שהבית שלך שווה? כך תגיש ערעור על הארנונה שלך.
  • מחפשים בית במחיר סביר בשוק צר
  • כיצד ציון אשראי נמוך יכול לעלות ביוקר בעת רכישת בית
  • לווים עם אשראי לא מושלם עשויים להיות זכאים להלוואות לבית FHA
תגובההערות