שיעורי המשכנתא המוחזקים בזמן שהמשקיעים ממתינים להחלטות רכישת האג'ח של הפד

בלוגים

שיעורי המשכנתאות היו קבועים השבוע כשהמשקיעים עמדו בליטוף וחיכו לעוד סימנים שיכתיבו את מסלול הכלכלה קדימה והחלטות מפתח פוטנציאליות שהתקבלו על ידי הפדרל ריזרב, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן בכיר בזילאו. (חנה אגוסטה עבור ALES/FTWP)

על ידיקתי אורטון 19 באוגוסט 2021 בשעה 10:33 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 19 באוגוסט 2021 בשעה 10:33 בבוקר EDT

לאחר קפיצה גדולה בשבוע שעבר, ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה - מוצר הלוואות הדירות הפופולרי ביותר - נעצרה כשהמשקיעים חיכו לראות מה יש לבנק הפדרלי לומר כשהפרוטוקולים מפגישתו ביולי פורסמו.

על פי הנתונים העדכניים ביותר שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה צנח ל-2.86% עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה השווה ל-1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) זה היה 2.87 אחוז לפני שבוע ו-2.99 אחוז לפני שנה. הממוצע הקבוע ל-30 שנה נשאר מתחת ל-3% בחודשיים האחרונים.

פרדי מאק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לממוצעים לאומיים שבועיים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה. פרדי מק עורך את הסקר בתחילת השבוע, מה שאומר שהוא הושלם לפני חדשות הפד.

מתי וויטני יוסטון מתה
סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. התעריפים למימון מחדש עשויים להיות שונים. החל מה-1 באוגוסט, לווים המממנים מחדש את המשכנתאות שלהם לא יצטרכו עוד לשלם את עמלת המימון השלילית בשוק. העמלה, שהוטלה על משכנתאות שנמכרו לפאני מיי ופרדי מאק, הוסיפה כ-1,500 דולר להלוואה של 300,000 דולר. התוספת נועדה לקזז הפסדים הקשורים לקוביד.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים הגיע ל-2.16% עם ממוצע של 0.6 נקודות. זה היה 2.15 אחוז לפני שבוע ו-2.54 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים ירד ל-2.43% עם ממוצע של 0.3 נקודות. זה היה 2.44 אחוז לפני שבוע ו-2.91 אחוז לפני שנה.

שיעורי המשכנתאות היו קבועים השבוע כשהמשקיעים עמדו בליטוף וחיכו לעוד סימנים שיכתיבו את מסלול הכלכלה קדימה והחלטות מפתח פוטנציאליות שהתקבלו על ידי הפדרל ריזרב, אמר מתיו ספיקמן, כלכלן בכיר בזילאו. ההפסקה בעליות הריבית על המשכנתאות [היתה] ככל הנראה תוצאה של פרסום נתונים נוספים המצביעים על היחלשות התחזית הכלכלית. החמצות גדולות בסנטימנט הצרכנים ובמכירות קמעונאיות מרמזות שהעלייה במקרי קוביד מעכבת פעילות כלכלית מסוימת.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

הפדרל ריזרב פרסם את הפרוטוקולים מפגישתו ביולי ביום רביעי, מה שהראה שהוא דן מתי וכיצד הוא יתחיל לצמצם את רכישות האג'ח החודשיות שלו. הפד קונה מדי חודש 120 מיליארד דולר באוצר וניירות ערך מגובי משכנתאות מאז תחילת המגיפה.

רוב המשתתפים ציינו כי בתנאי שהכלכלה תתפתח בצורה רחבה כפי שציפו, הם סברו כי ראוי להתחיל להפחית את קצב רכישות הנכסים השנה, נכתב בפרוטוקול. בהמשך נאמר כי חלק מהחברים העדיפו להמתין עד תחילת 2022 כדי להתחיל לצמצם.

כיצד להגדיר 401k

למרות שהבנק המרכזי הבהיר שההפחתה בקניית אג'ח אינה הקדמה להעלאת ריבית, לחדשות הייתה השפעה מיידית על שוק המניות והיא עשויה להפעיל לחץ כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בעתיד. עוד ב-2013, כאשר הפד הודיע ​​כי יתחיל לצמצם את תוכנית רכישת האג'ח שלו בעקבות המיתון הגדול, ריבית המשכנתאות זינקה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

הפד צפוי להתחיל לצמצם את תוכנית רכישת הנכסים שלהם מתישהו בין ינואר למרץ בשנת 2022. יחד עם הפחתה ברכישות של אבטחה מגובת משכנתאות משנית (MBS) על ידי בנקים, אנו חושבים שלהודעה על הפחתה של הפד יש פוטנציאל להעלות את שיעורי המשכנתאות בטווח של 25 נקודות בסיס, כתב במייל Preetam Purohit, ראש תחום גידור וניתוח בחברת Embrace Home Loans. אנחנו גם לא צופים העלאות ריבית עד אמצע 2023: הבנק המרכזי לא יזעזע את השוק בהפחתת רכישות נכסים והעלאת ריבית במקביל.

הפדרל ריזרב לא קובע את שיעורי המשכנתאות. פעולותיה עשויות להשפיע עליהן, אך שיעורי המשכנתא מושפעים מאוד על ידי ציפיות המשקיעים. נכון לעכשיו, אירועים בעולם משפיעים על ההחלטות שלהם.

אפגניסטן, האיטי וגרסת הדלתא קוביד-19 הופכות להסחות דעת של תפוקה כלכלית, אמר ג'ף לייזרסון, נשיא MortgageGrader.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

Bankrate.com, שמוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , מצאו את המומחים שסקר חלוקים לגבי לאן מועדות התעריפים בשבוע הקרוב. 40% אומרים שהשיעורים ירדו, 40% אומרים שהם יישארו בערך זהים ו-20% אומרים שהם יעלו.

האם חזירים אוכלים את הקקי שלהם

כשהמתחים בבורסה מתגלים מהמצב הקשה באפגניסטן ומהמתחים בעולם, חפשו את הבריחה של המשקיעים לאיכות ובטיחות כדי להחזיק את שיעורי המשכנתא במקום, אמר דרק אגברג, מומחה מוסמך לתכנון משכנתאות ומנהל סניף באקדמיה למשכנתאות.

בינתיים, הבקשות למשכנתא שככו בשבוע שעבר. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף הגשת הלוואות הכולל - ירד ב-3.9% לעומת שבוע קודם לכן. מדד המימון המחודש ירד ב-5%, בעוד שמדד הרכישה ירד ב-1%. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 67.3 אחוז מהבקשות.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

עלייה קלה נוספת בריביות המשכנתאות ציננה את המימון המחודש בשבוע שעבר, אך פעילות המימון המחודשת עדיין כללה למעלה משני שלישים מכלל הבקשות ונשארה קרובה לרמות של שנה שעברה, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל MBA. היצע הבתים למכירה פיגר לאורך כל הקיץ ומונע משוק הרכישה לצאת מהשפל הנוכחי. תחרות הקונים עזה, העלאת מחירי הבית מהירה, ויתרות הלוואות ממוצעות מרחפות בשיא.

עוד נדל'ן:

יש לך שאלות על שיפוץ בית או בעלות על בית? שאל אותנו.

מהו נשק היפרסוני

מה חשוב לדעת לפני ביצוע מימון מחדש של הלוואת דירה

קניות מסביב יכולות לעזור בהורדת ריבית המשכנתא שלך, כך עולה מדיווח

תגובההערות