שיעורי המשכנתא נמשכים בעלייה, ומגיעים לשיאים של שישה חודשים

בלוגים

ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה עלה ל-3.14%, הרמה הגבוהה ביותר מאז אפריל. (תיאודור טיילור השלישי)

על ידיקתי אורטון 28 באוקטובר 2021 בשעה 10:00 בבוקר EDT על ידיקתי אורטון 28 באוקטובר 2021 בשעה 10:00 בבוקר EDT

שיעורי המשכנתאות המשיכו לעלות השבוע, והגיעו לשיאים שלא נראו מאז אפריל.

על פי הנתונים העדכניים ביותר , שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה עלה ל-3.14% עם ממוצע של 0.7 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה בגובה 1 אחוז מסכום ההלוואה. הן בנוסף לריבית.) הממוצע הקבוע ל-30 שנה עמד על 3.09 אחוז לפני שבוע ו-2.81 אחוז לפני שנה. הממוצע הקבוע ל-30 שנה עלה ב-15 נקודות בסיס בשלושת השבועות האחרונים. (נקודת בסיס היא 0.01 נקודת אחוז.)

ירדן פיטרסון הוא אידיוט

פרדי מק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לממוצעים לאומיים שבועיים. הסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה. שיעורי מימון מחדש עשויים להיות שונים. הסקר משתמש בתעריפים עבור לווים איכותיים עם ציוני אשראי גבוהים המבצעים מקדמה גדולה. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל הלווים.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים עלה ל-2.37%, עם ממוצע של 0.7 נקודות. זה היה 2.33 אחוז לפני שבוע ו-2.32 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים הגיע ל-2.56% עם ממוצע של 0.3 נקודות. זה היה 2.54 אחוז לפני שבוע ו-2.88 אחוז לפני שנה.

שיעורי המשכנתאות המשיכו במגמת עלייה מתמדת בשבוע שעבר, והגיעו לרמות הגבוהות ביותר מאז אפריל, אמר פול תומאס, סגן נשיא לשוקי ההון בזיללו. אמון הצרכנים משתפר והציפיות לאינפלציה עולות עם המשך ההתאוששות הכלכלית, בעוד שנתוני תביעות האבטלה הראו שיפור נוסף בשוקי העבודה. משקיעי אג'ח תמחרו לאחרונה ציפיות אינפלציה גבוהות יותר.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

התשואה על האוצר ל-10 שנים נסחרה מעל 1.68% בשבוע שעבר, אך נסוגה לאחרונה. הוא נסגר ב 1.54 אחוז ביום רביעי. שיעורי המשכנתא נוטים ללכת באותו מסלול כמו תשואות אג'ח ארוכות טווח. כאשר תשואות האג'ח עולות, הריבית נוטה לעקוב.

בשבוע שעבר, אפילו לא התקרבנו לבדיקת 1.75% על התשואה ל-10 שנים, ותשואות האג'ח ירדו מהשבוע שעבר, אמר לוגן מוחטשאמי, אנליסט דיור ב-HosingWire. בעוד שהתשואה לשנתיים באמת מקבלת אחיזה מסוימת עם תשואות גבוהות יותר, התשואה ל-10 שנים ירדה בימים האחרונים. התמחור אמור להשתפר, גם כשהנתונים הכלכליים עדיין מרחיבים. התשואה ל-10 שנים התקשתה לעלות על 1.94 אחוזים לאחר אוגוסט 2019.

מה המשמעות של פריבילגיה לבנה

הפדרל ריזרב ייפגש בשבוע הבא, וכמעט כולם מצפים שהוא יכריז שהוא יתחיל לסיים, או לצמצם, את תוכנית רכישת האג'ח שלו. הפד קנה 120 מיליארד דולר של אוצר וניירות ערך מגובי משכנתאות מאז תחילת המגיפה, מה שמר על שיעורי המשכנתאות נמוכים. ברגע שהיא תסיר את התמיכה הזו, התעריפים צפויים לעלות. אבל עד כמה נותר לראות. אחת הסיבות לעליית הריבית האחרונה היא שהבנק המרכזי אותת על כוונותיו והמשקיעים הגיבו.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

פגישת הפדרל ריזרב [ועדת השוק הפתוח הפדרלית] בשבוע הבא כדי להחליט על הצעדים המוניטריים הבאים תציע יותר בהירות לשווקים הפיננסיים לגבי הדרך שלפנינו, אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן ב-Realtor.com. מכיוון שהפד צפוי להכריז על הפחתה ברכישות הנכסים שלו לאור תעסוקה חזקה יותר ואינפלציה גבוהה יותר, אני צופה שהריבית תמשיך לעלות.

אבל Bankrate.com, שמוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , גילה שכמעט מחצית מהמומחים שסקרה צפו שהשיעורים ירדו בשבוע הקרוב.

אג'ח משכנתאות השתפרו בימים האחרונים, ממש לקראת פגישת הפד הבאה בשבוע הבא, אמרה אליזבת רוז, מתכננת משכנתאות מוסמכת ב-Mortgage300. אבל בהמשך השבוע, אנו מקבלים נתוני אינפלציה כמו גם נתוני תוצר, שיש להם פוטנציאל להניע את השוק.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בינתיים, בקשות המשכנתא היו קבועות בשבוע שעבר. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף בקשת ההלוואה הכולל - היה גבוה ב-0.3% בהשוואה לשבוע קודם לכן. מדד הרכישה עלה ב-4 אחוזים, אך מדד המימון המחודש ירד ב-2 אחוזים. חלק המימון בפעילות המשכנתאות היווה 62.2 אחוז מהבקשות.

הגדלת זיכוי מס לילדים 2021

שוק הדיור בסתיו זה היה סיפור על פעילות יציבה של רכישת דירות, עליית שיעורי משכנתאות, ירידה בבקשות למימון מימון וגידול ביתרות הלוואות, אמר בוב ברוקסמיט, נשיא ומנכ'ל איגוד בנקאי המשכנתאות. הבקשות לרכישת בית חזרו בשבוע שעבר, אך נותרו נמוכות מהרמות שלפני שנה, מכיוון שמלאי נמוך והתייסוף מהיר במחירי הבית ממשיכים לעכב חלק מהקונים הפוטנציאליים. שיעורי המשכנתאות עלו בשבוע החמישי ברציפות לשיא של שמונה חודשים והובילו לנסיגה במימון החוזרים לרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 2020.

חושבים לקנות בית? תן לנו לעזור.

רכישת דירה יכולה להיות תהליך מייאש. אנחנו כאן לעזור. התחל עם המדריך לרוכשי הדירות שלנו, הכולל הכל מאוצר מילים חשוב בתחום הנדל'ן דרך איך למצוא סוכן נדל'ן ועד אפשרויות משכנתא. או התחל למטה לקבלת עצות מועילות על ניווט בשוק הדיור, או שאל אותנו את השאלות שלך כאן.

  • 8 שאלות חשובות - והתעלמו מהן - לשאול לפני רכישת בית
  • מדריך לאפשרויות מימון לרוכשי דירה ראשונה
  • מופתע ממה שהממשלה אומרת שהבית שלך שווה? כך תגיש ערעור על הארנונה שלך.
  • מחפשים בית במחיר סביר בשוק צפוף
  • כיצד ציון אשראי נמוך יכול לעלות ביוקר בעת רכישת בית
  • לווים עם אשראי לא מושלם עשויים להיות זכאים להלוואות לבית FHA
תגובההערות