שיעורי המשכנתא מגיעים ל-3% בפעם הראשונה מאז הקיץ

בלוגים

הממוצע הקבוע ל-30 שנה, שלא היה מעל 3 אחוזים מאז סוף יולי, עלה השבוע ל-3.02 אחוזים. (iStock/ALES)

על ידיקתי אורטון 4 במרץ 2021 בשעה 10:25 EST על ידיקתי אורטון 4 במרץ 2021 בשעה 10:25 EST

המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה, מוצר המשכנתא הפופולרי ביותר, עלתה השבוע מעל 3% לראשונה מזה שבעה חודשים.

על פי הנתונים העדכניים ביותר שפורסם ביום חמישי על ידי פרדי מאק, ממוצע הריבית הקבועה ל-30 שנה טיפס ל-3.02% עם ממוצע של 0.6 נקודות. (נקודות הן עמלות המשולמות למלווה השווה ל-1 אחוז מסכום ההלוואה והן בנוסף לריבית.) זה היה 2.97 אחוז לפני שבוע ו-3.29 אחוז לפני שנה.

הממוצע הקבוע ל-30 שנה, שלא היה מעל 3% מאז סוף יולי, זינק ביותר מ-35 נקודות בסיס מאז ינואר. (נקודת בסיס היא 0.01 נקודת אחוז.)

פרדי מאק, משקיע המשכנתאות המוכר הפדרלי, אוסף תעריפים מכ-80 מלווים ברחבי המדינה כדי להגיע לשיעורי משכנתא ממוצעים לאומיים שבועיים. היא משתמשת בתעריפים עבור לווים באיכות גבוהה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומים גדולים. בגלל הקריטריונים, תעריפים אלו אינם זמינים לכל לווה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

מכיוון שהסקר מבוסס על משכנתאות לרכישת דירה, התעריפים למימון מחדש עשויים להיות גבוהים יותר. התאמת המחיר לעסקאות מימון מחודש שנכנסו לתוקף בדצמבר מתווספת לעלות. ההתאמה, החלה על כל המימון מחדש של פאני מיי ופרדי מאק, היא 0.5 אחוז מסכום ההלוואה. זה מגיע ל-1,500 דולר בהלוואה של 300,000 דולר.

ממוצע הריבית הקבועה ל-15 שנים נותר ללא שינוי ברמה של 2.34 אחוזים עם ממוצע של 0.7 נקודות. זה היה 2.79 אחוז לפני שנה. ממוצע התעריפים המתכוונן לחמש שנים ירד ל-2.73% עם ממוצע של 0.3 נקודות. זה היה 2.99 אחוז לפני שבוע ו-3.18 אחוז לפני שנה.

הנשיאים הכי חמים בעולם

הריבית הקבועה של פרדי מק להלוואה ל-30 שנה עלה השבוע, אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. כשנשיא ארה'ב מציין שצריכים להיות מספיק חיסוני קוביד זמינים לכל אמריקאי עד מאי, ובית הנבחרים של ארה'ב מעביר תמריצים נוספים בהצעת החוק האחרונה, המשקיעים נסוגו משוק האג'ח, מה שהוביל את הריבית לעלייה.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

לאחר נסיגה מרמתה הגבוהה ביותר השנה, התשואה על האוצר ל-10 שנים חזרה ל 1.47 אחוז יום רביעי. למרות עלייתם המהירה בפברואר, תשואות האג'ח לטווח ארוך נותרו נמוכות לפי נורמות היסטוריות. התשואה ל-10 שנים היא פחות ממחצית ממה שהייתה ב-2018, אז הייתה מעל 3%. המגיפה גרמה לו לצנוח לשפל של 0.55 אחוז באוגוסט. אך לאחרונה, כאשר החששות מפני התחממות האינפלציה גברו, התשואה של משרד האוצר ל-10 שנים התאוששה.

כאשר התחזית הכלכלית בארה'ב הופכת למבטיחה יותר, התשואות של האוצר נמצאות בעלייה, אך איננו צופים כי שיעורי המשכנתאות יושפעו במידה רבה מכיוון שהרווחים רק מתחילים להתנרמל לרמות שלפני קוביד, אמר גלן ברונקר, נשיא Ally Home. במייל. קיים פער גדול בין תשואות האוצר לריבית על המשכנתא ברוב שנת 2020 ועד 2021, מה שמהווה כר לריבית על המשכנתא גם עם עליית תשואות האוצר. אנו צופים כי שיעורי המשכנתאות צפויים להתייצב, ולאחר מכן מומנטום איטי כלפי מעלה הניזון על ידי אקלים כלכלי אופטימי ובתמורה, עלייה בתשואות האוצר.

Bankrate.com, אשר מוציא שבועון מדד מגמת ריבית המשכנתא , גילה שהמומחים שסקרו מעורבים לגבי לאן מועדות התעריפים בשבוע הקרוב. 42% אמרו שהשיעורים יעלו, 33% אמרו שהם יישארו זהים ו-25% אמרו שהם יירדו.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

קן ג'ונסון, כלכלן נדל'ן באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק, מצפה שהם יעלו.

עם חבילת התמריצים הבאה מתפתלת לסיום, השווקים הפיננסיים חוזרים לפעילות מסורתית יותר, אמר. עליית תשואות משרד האוצר ל-10 שנים תביא לעליית ריבית המשכנתא לטווח ארוך בשבועות הקרובים.

מייקל בקר, מנהל סניף ב-Sierra Pacific Mortgage ב-Lutherville, Md., צופה שהם יחזיקו מעמד.

סטפני הנועזת והיפהפייה

לאחר מכירה מהירה של אוצר וניירות ערך מגובי משכנתאות במהלך השבועיים האחרונים, שגרמה לזינוק בריביות המשכנתאות, איגרות החוב הללו מצאו את בסיסן ועלו מעט השבוע, אמר. עם זאת, בהתחשב בציפיות האינפלציה המוגברות בשווקים, קשה לראות אותן מתגברות עוד יותר. אנו מקווים שנתמקם בטווח מסחר במהלך השבועות הקרובים. אני חושב שהתעריפים יהיו קבועים לשבוע הקרוב.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

בינתיים, בקשות המשכנתא היו למעשה שטוחות בשבוע שעבר. על פי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות, המדד המשולב בשוק - מדד להיקף הגשת הלוואות הכולל - עלה ב-0.5% לעומת שבוע קודם לכן. מדד הרכישות צמח ב-2 אחוזים לעומת השבוע הקודם, בעוד שמדד המימון המחודש עלה ב-0.1 אחוז. נתח המימון בפעילות המשכנתאות היווה 67.5 אחוז מהבקשות.

הבקשות למימון מחדש ולקניית בית גדלו באופן צנוע בשבוע שעבר, אמר בוב ברוקמיט, נשיא ומנכ'ל MBA. עלייה בבקשות הרכישה הממשלתיות הורידה את גובה הלוואת הרכישה הממוצעת לראשונה מאז תחילת ינואר, מה שמהווה אינדיקציה לביקוש חזק לדירות במחירים נמוכים יותר, בעיקר מרוכשים ראשונים. המחסור בהיצע דיור הוא החמור ביותר בחלק זה של השוק, אך העניין רב עם תחילת עונת הקנייה באביב.

עוד נדל'ן:

משלמים את המשכנתא? ארנונה וביטוח דירה עכשיו עליך.

מומחים צופים מה יביא שוק הדיור לשנת 2021

קניות מסביב יכולות לעזור בהורדת ריבית המשכנתא שלך, כך עולה מדיווח

מה חשוב לדעת לפני ביצוע מימון מחדש של הלוואת דירה

תגובההערות