מדוע ייתכן שלא תקבל בחזרה את שטר החוב שלך כאשר אתה משלם את המשכנתא שלך, ומה אתה יכול לעשות בנידון

בלוגים

בהתחשב בעידן התקשורת האלקטרונית והרשומות הדיגיטליות, המלווים נוטים להימנע מטיפול במסמכים מקוריים וייתכן שלא יחזירו אותם. אז אם הם לא מחזירים אותם, מה עושים ומה זה אומר? (בינג גואן/חדשות בלומברג)

על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 30 באוגוסט 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT על ידיאיליס גליק וסמואל ג'יי טמקין 30 באוגוסט 2021 בשעה 6:00 בבוקר EDT

ש : מכרתי בית ושילמתי את המשכנתא. קיבלתי מכתב שביעות רצון אבל לא החזרתי את ההערה המקורית שלי מהמלווה שלי לשירותי קופסה גדולה. התקשרתי כעבור מספר שבועות לבקש החזרת שטר החוב והודיעו לי שזו לא המדיניות שלהם להחזיר שטרות. איך אני יכול לקבל את הפתק שלי בחזרה מהגנבים האלה?

ל : סליחה, אבל מי גנב ממך מה? אלו מילים חזקות לשימוש, מכיוון שהמלווה שלך לא גנב כלום. הם לא הצליחו לשלוח אליך משהו שבאופן היסטורי הוחזר לבעל הבית. אבל אתה לא לבד שלא מקבל כאן סיפוק: שמענו ממספר הולך וגדל מהקוראים שלנו שהמלווים שלהם לא החזירו, ולא יחזירו, את שטר החוב המקורי ואת המשכנתא או שטר הנאמנות.

תוחלת חיים של ימוס

כדי להבין מדוע, בואו נסכם את ציר הזמן: כשאתה הולך למלווה לצורך מימון על הבית שלך, המלווה נותן לך את הכסף ובתמורה אתה חותם על פתק המבטיח להחזיר את החוב. אתם גם חותמים על מסמך המקנה למלווה את הזכות לעקל את הבית ולמכור אותו למקרה שלא תעמוד בחובתכם להחזיר את החוב.

עניינים נוספים: מדוע קשה להוכיח אם מוכר נכשל ביודעין לחשוף פגם בבית

ניתן לחתום על 20 או 30 מסמכים בסגירת הלוואה, אך שני המסמכים החשובים ביותר הם שטר החוב והמשכנתא (או שטר הנאמנות). לאחר סגירה, למלווה יש את כל מסמכי ההלוואה ביד. במידה והמלווה יחליט למכור את ההלוואה, המלווה חותם על השטר למלווה החדש ולאחר מכן מקצה גם להם את המשכנתא.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

שטר החוב הוא מכשיר סחיר. לאדם או לחברה המחזיקים בשטר זה הזכות לגבות את התשלומים המגיעים בשטר. מסיבה זו, המלווה בדרך כלל יחזיר את השטר והמשכנתא וחותמת אותם לביטול ברגע שבעל הבית שילם את ההלוואה.

בהתחשב בעידן התקשורת האלקטרונית והרשומות הדיגיטליות, המלווים נוטים להימנע מטיפול במסמכים מקוריים וייתכן שלא יחזירו אותם. אז אם הם לא מחזירים אותם, מה עושים ומה זה אומר?

ובכן, אותן רשומות תקשורת אלקטרוניות ורישומים דיגיטליים מראים ששילמת את המשכנתא שלך. לאחר שביצעת את התשלום הסופי שלך, המלווה ישלח לך הצהרה סופית המראה שיתרת החשבון שלך היא אפס. המלווה ישלח לך גם מסמך שמתועד או מוגש תוך שחרור השעבוד של המשכנתא או שטר הנאמנות. בין השחרור להצהרת החשבון, אין זה סביר שהמלווה שלך או כל אדם אחר יוכל לרדוף אחריך בשל אי תשלום החוב.

עניינים נוספים: מתכננים לעבור דירה? אתה עדיין עשוי להרוויח ממימון מחדש של הבית שלך.

יתר על כן, אם מלווה רצה לרדוף אחריך, הוא יצטרך להציג את הפתק המקורי הזה בבית המשפט ותהיה לך הוכחה ששילמת להם במלואו (יתרת ההצהרה הסופית שלך). בנוסף, יהיה לך עותק של שחרור משכנתא או שטר נאמנות שהם שלחו לך.

סיפור הפרסומת ממשיך מתחת לפרסומת

כפי שאמרנו פעמים רבות, אנו מעדיפים שתקבל את השטר והמשכנתא המבוטלים, והמלווים צריכים להיות אדיבים מספיק (ומאורגנים מספיק) כדי להחזיר לך את המסמכים האלה. מצד שני, הסיכון שיקרה לכם משהו עקב אי החזרתם אליכם הוא נמוך למדי.

בכל מקרה, אף אחד לא גנב ממך שום דבר, ופחות מכל בעלות על הרכוש שלך, פשוט על ידי אי החזרת פיסת נייר.

איליס גליק הוא המחבר של 100 שאלות שכל רוכש דירה בפעם הראשונה צריך לשאול (גרסא רביעית). היא גם המנכ'לית של Best Money Moves, אפליקציה שמעסיקים מספקים לעובדים כדי למדוד ולהפחית מתח פיננסי. סמואל ג'יי טמקין הוא עורך דין נדל'ן משיקגו. צור איתם קשר דרך האתר, BestMoneyMoves.com .

קרא עוד ב נדל'ן :

הבנת אסטרטגיית דחיית מס עבור נכסים להשקעה עם שותפים

כיצד לדחות מסים בעת מכירת נכס להשקעה

כיצד לנקות דו"ח אשראי

כאשר משתמשים בבורסה דומה כ- LLC, התכנון הוא המפתח

תגובההערות